Großes Zweifamilienhaus - bzw. 2 Doppelhaushälften

Property no. 5777PS

Property details

Property ID	5777PS
Year of construction	2010
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Two-family-house
ZIP code	13591
Town	Berlin
Country	Germany
Living area	254 m²
plot surface	700 m²
Number of rooms	10
Number of bedrooms	8
Number of bathrooms	2
Number of separate toilets	2
Beaconing	Gas, Solar
Heating	Central heating, Underfloor Heating
Number of floors	2
Balcony/Terrace	Yes
Parking	1 Carport 1 Private parking space
Type of parking spaces	Carport, Outdoor parking
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	1.243.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

Property ID	5777PS	Year of construction	2010
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	Two-family-house
ZIP code	13591	Town	Berlin
Country	Germany	Living area	254 m²
plot surface	700 m²	Number of rooms	10
Number of bedrooms	8	Number of bathrooms	2
Number of separate toilets	2	Beaconing	Gas, Solar
Heating	Central heating, Underfloor Heating	Number of floors	2
Balcony/Terrace	Yes	Parking	1 Carport 1 Private parking space
Type of parking spaces	Carport, Outdoor parking	Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	1.243.000 €	Commission	3,57 % inkl. MwSt.

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Verkauf Zweifamilienhaus als Doppelhaus (zwei Hälften)

Es handelt sich um ein solides Zweifamilienhaus im Stil eines Doppelhauses in gefragter Wohnlage von Berlin-Staaken.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Gartengrundstück als Hammergrundstück in zweiter Reihe. Es teilt sich auf in zwei Haushälften mit jeweils einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Dachstudio im Spitzboden.

Wohnung rechte Haushälfte (bezugsfrei):

Erdgeschoss - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, ein Flur und eine Diele.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m², die Raumhöhe ca. 2,75 m.
Dachgeschoss - ein großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46 m², die Raumhöhe ca. 2,65 m.
Spitzboden - ein ausgebautes Studiozimmer mit einer Raumhöhe von bis zu 2,65 m im Dachfirst. Die Wohnfläche im Dachstudio beträgt ca. 21 m².

Wohnung linke Haushälfte (vermietet bis Dezember 2022):

Erdgeschoss - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, ein Flur und eine Diele.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m², die Raumhöhe ca. 2,75 m.
Dachgeschoss - ein großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46 m², die Raumhöhe ca. 2,65 m.
Spitzboden - ein ausgebautes Studiozimmer mit einer Raumhöhe von bis zu 2,65 m im Dachfirst.
Die Wohnfläche im Dachstudio beträgt ca. 21 m².
Die Nettokaltmieteinnahme beträgt monatlich 1.400,00 €.

Die Wohnfläche beider Doppelhaushälften beträgt insgesamt ca. 252 m². Jede einzelne Haushälfte hat somit eine Wohnfläche von ca. 126 m².

Jede Haushälfte verfügt über ein ca. 350 m² großes Grundstück, wobei die Terrassen der beiden Haushälften in verschiedene Richtungen ausgerichtet sind. Die rechte Haushälfte verfügt im Gartenbereich über eine zusätzliche überdachte Terrasse. Unter dieser Terrasse befindet sich ein kleiner Kellerraum.

Year of construction	2010
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	According to construction
Energy pass valid until	31.01.2031
Final energy demand	73,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	2010
Main fuel type	Gas

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Features / characteristics - gepflegte Immobilie mit viel Platz für große Familien
- ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus
- grundsolide und aufwendige Massivbauweise
- beide Haushälften sind wirtschaftlich getrennt
- rechte Haushälfte bezugsfrei
- linke Haushälfte vermietet bis Dezember 2022
- monatliche Mieteinnahme 1.400,00 € nettokalt
- Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje
- solarunterstützte Warmwasserbereitung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Granitfußboden im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Küchen in beiden Haushälften mit Einbauküchen und Marken-Elektrogeräten
- linke Haushälfte Bad mit Badewanne und Dusche
- rechte Haushälfte Bad mit Dusche
- Gärten und Terrassen beider Haushälften orientieren sich in verschiedene Richtungen
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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