property details

Großes Zweifamilienhaus - bzw. 2 Doppelhaushälften

Property details
Property ID5777PS
Year of construction2010
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
ZIP code13591
TownBerlin
CountryGermany
Living area254 m²
plot surface700 m²
Number of rooms10
Number of bedrooms8
Number of bathrooms2
Number of separate toilets2
BeaconingGas, Solar
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors2
Balcony/TerraceYes
Parking1 Carport
1 Private parking space
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price1.243.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5777PS Year of construction2010
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeTwo-family-house
ZIP code13591 TownBerlin
CountryGermany Living area254 m²
plot surface700 m² Number of rooms10
Number of bedrooms8 Number of bathrooms2
Number of separate toilets2 BeaconingGas, Solar
HeatingCentral heating, Underfloor Heating Number of floors2
Balcony/TerraceYes Parking1 Carport
1 Private parking space
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking KitchenBuilt in kitchen
Purchase price1.243.000 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Zweifamilienhaus als Doppelhaus (zwei Hälften)

Es handelt sich um ein solides Zweifamilienhaus im Stil eines Doppelhauses in gefragter Wohnlage von Berlin-Staaken.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2010 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Gartengrundstück als Hammergrundstück in zweiter Reihe. Es teilt sich auf in zwei Haushälften mit jeweils einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss und einem Dachstudio im Spitzboden.

Wohnung rechte Haushälfte (bezugsfrei):

Erdgeschoss - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, ein Flur und eine Diele.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m², die Raumhöhe ca. 2,75 m.
Dachgeschoss - ein großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46 m², die Raumhöhe ca. 2,65 m.
Spitzboden - ein ausgebautes Studiozimmer mit einer Raumhöhe von bis zu 2,65 m im Dachfirst. Die Wohnfläche im Dachstudio beträgt ca. 21 m².

Wohnung linke Haushälfte (vermietet bis Dezember 2022):

Erdgeschoss - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, ein Flur und eine Diele.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m², die Raumhöhe ca. 2,75 m.
Dachgeschoss - ein großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46 m², die Raumhöhe ca. 2,65 m.
Spitzboden - ein ausgebautes Studiozimmer mit einer Raumhöhe von bis zu 2,65 m im Dachfirst.
Die Wohnfläche im Dachstudio beträgt ca. 21 m².
Die Nettokaltmieteinnahme beträgt monatlich 1.400,00 €.

Die Wohnfläche beider Doppelhaushälften beträgt insgesamt ca. 252 m². Jede einzelne Haushälfte hat somit eine Wohnfläche von ca. 126 m².

Jede Haushälfte verfügt über ein ca. 350 m² großes Grundstück, wobei die Terrassen der beiden Haushälften in verschiedene Richtungen ausgerichtet sind. Die rechte Haushälfte verfügt im Gartenbereich über eine zusätzliche überdachte Terrasse. Unter dieser Terrasse befindet sich ein kleiner Kellerraum.
Year of construction2010
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until31.01.2031
Final energy demand73,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2010
Main fuel typeGas

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Features / characteristics - gepflegte Immobilie mit viel Platz für große Familien
- ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus
- grundsolide und aufwendige Massivbauweise
- beide Haushälften sind wirtschaftlich getrennt
- rechte Haushälfte bezugsfrei
- linke Haushälfte vermietet bis Dezember 2022
- monatliche Mieteinnahme 1.400,00 € nettokalt
- Gas-Brennwertheizung der Firma Brötje
- solarunterstützte Warmwasserbereitung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Granitfußboden im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Küchen in beiden Haushälften mit Einbauküchen und Marken-Elektrogeräten
- linke Haushälfte Bad mit Badewanne und Dusche
- rechte Haushälfte Bad mit Dusche
- Gärten und Terrassen beider Haushälften orientieren sich in verschiedene Richtungen
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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