property details

Gepflegte Doppelhaushälfte für die kleine Familie

Property details
Property ID5782PS
Year of construction1936
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
ZIP code13591
TownBerlin / Staaken
CountryGermany
Living area90 m²
Usable area77 m²
plot surface603 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price448.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5782PS Year of construction1936
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeSemi-detached house
ZIP code13591 TownBerlin / Staaken
CountryGermany Living area90 m²
Usable area77 m² plot surface603 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 BeaconingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Private parking space
Type of parking spacesOutdoor parking KitchenBuilt in kitchen
Purchase price448.000 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Verkauf Doppelhaushälfte mit Keller für die kleine Familie

Es handelt sich um eine gepflegte und in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte für die kleine Familie auf einem ca. 603 m² großen Gartengrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Hinweis: Auf Grund der Wohnfläche und der Zimmeranzahl ist die Immobilie ideal für einen Ein- bis maximal Drei-Personen-Haushalt geeignet.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1936 als Bestandteil der ehemaligen „Kaisers-Kaffee-Siedlung“ in Berlin-Spandau errichtet und war nach dem Ende des Krieges ein sehr beliebtes Wohndomizil.

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte, die sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller aufteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Esszimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. In der Diele führen im Original erhaltene Holztreppen in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein kleiner Flur. Im Flur befindet sich eine Deckenluke mit anzustellender Leiter in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².

Hinweis: Im Dachgeschoss sind kein Badezimmer und kein WC vorhanden.
Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum mit Stehhöhe, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich zwei Räume, ein Vorraum sowie ein Flur. Die Räume werden als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie als Hobbyraum genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 40 m², die Raumhöhe variiert zwischen ca. 2,00 m bis 2,20 m.

Auf dem idyllisch und schön angelegten Gartengrundstück befinden sich zwei Gartenhäuser aus Holz als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Year of construction1936
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy117,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until09.02.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2016
Main fuel typeGas

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Die sehr gute Verkehrsanbindung bietet diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Features / characteristics - beliebte Wohnlage in der ehemaligen „Kaisers-Kaffee-Siedlung“
- gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
- überdachter Hauseingangsbereich
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben
- mechanische Einbruchsicherungen an Fenstern im Erdgeschoss
- alle Wohnräume mit Echtholz-Parkett
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Treppe ins Dachgeschoss mit Sisalteppich und Messingstangenbefestigung
- Spitzboden bis in den Dachfirst wärmegedämmt
- Süd-West-Terrasse mit einer Größe von ca. 35 m² und elektrischer Markise
- neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung in 2016
- Kabel-TV und High-Speed-Internet
- liebevoll und idyllisch angelegter Garten
- zwei Gartenhäuser aus Holz mit ca. 17 m² Nutzfläche
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Grundstück vollständig eingefriedet mit Gartentor als Zufahrt
- Außenanlagen mit Pflasterklinker und Naturstein
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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