property details

Schöne Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Property details
Property ID5780PS
Year of construction1962
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeMezzanine floor
ZIP code13587
TownBerlin / Hakenfelde
CountryGermany
FloorHochparterr
Living area54 m²
Usable area8 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas4 m²
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors4
LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price239.000 €
HOA fee252 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5780PS Year of construction1962
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeMezzanine floor
ZIP code13587 TownBerlin / Hakenfelde
CountryGermany FloorHochparterr
Living area54 m² Usable area8 m²
Number of rooms2 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 Balcony/Patio areas4 m²
BeaconingOil HeatingCentral heating
Number of floors4 LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price239.000 €
HOA fee252 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf bezugsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Bambusparkett, Marmorfliesen und Balkon

Es handelt sich um eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1962 in grundsolider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus.

Das gepflegte und voll unterkellerte Wohngebäude mit seinen vier Wohngeschossen befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Berlin-Spandau, nahe der Wasserstadt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Wohnhauses.

Hinweis: Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles oder für einen Zwei-Personen-Haushalt geeignet.

Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Essecke sowie Zugang zum perfekt nach Süden ausgerichteten Balkon, ein weiteres großes Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 54 m².

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Vollkeller mit ca. 8 m² Nutzfläche.

Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 252,00 €.

Besonderheit zum Wohngeld:
Im derzeitigen Wohngeld sind ca. 100,00 € als erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme an der Außenfassade enthalten. Diese Maßnahmen werden in den nächsten zwei Jahren umgesetzt.
Year of construction1962
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy164 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until21.09.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1996
Main fuel typeOil

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Die sehr gute Verkehrsanbindung bietet diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Features / characteristics - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten
- nur wenige Fußminuten von der Wasserstadt Spandau entfernt
- Eigentumswohnung im Hochparterre des Hauses
- Wohnung ideal für Singles oder einen Zwei-Personen-Haushalt geeignet
- Vollsanierung im Jahr 2014
- ca. 4 m² großer Balkon
- Fußboden der Wohnräume mit Bambusparkett
- Fußboden in der Küche mit Granit
- Fußboden im Bad mit Bianco Carrara Marmor
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014
- Waschmaschinenstellplatz im Abstellraum
- tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
- Abstellraum im Keller mit ca. 8 m² Nutzfläche
- Gegensprechanlage
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- DSL und SAT-TV im Haus
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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