property details

Bezugsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Spandau -RESERVIERT-

Property details
Property ID5786PS
Year of construction1910
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code13595
TownBerlin / Pichelsdorf
CountryGermany
Living area88 m²
Usable area8 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas2 m²
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors5
LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Type of parking spacesOutdoor parking
FireplaceYes
Purchase price320.000 €
HOA fee259 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5786PS Year of construction1910
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeApartment
ZIP code13595 TownBerlin / Pichelsdorf
CountryGermany Living area88 m²
Usable area8 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas2 m² BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors5
LiftNo elevator Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Type of parking spacesOutdoor parking
FireplaceYes Purchase price320.000 €
HOA fee259 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf bezugsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Es handelt sich um eine interessant geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ca. 1910 in grundsolider Massivbauweise errichteten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 23 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Vorder- und Gartenhaus.

Die gepflegten und voll unterkellerten Wohnhäuser mit Erdgeschoss und vier weiteren Wohngeschossen wurden Ende der 1980er Jahre in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt sowie umfangreich saniert und modernisiert.
Die Wohnhäuser befinden sich in einer zentralen Lage von Berlin-Spandau im Ortsteil Wilhelmstadt nur wenige Minuten von der schönen Altstadt Spandau und der Havel entfernt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links des Vorderhauses.

Die Wohnung teilt sich in ein zur Straße ausgerichtetes Zimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere zum grünen Innenhof ausgerichtete Zimmer, eine Küche mit Gas-Kochstelle und separater Vorratskammer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen großen Flur sowie einen kleinen Flur auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 88 m², die Raumhöhe ca. 3,20 m.

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Vollkeller mit ca. 8 m² Nutzfläche.

Das derzeitige Hausgeld beträgt inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage monatlich ca. 259,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten geplant.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bezugsfrei. Die letzte vom Verkäufer erzielte Nettokaltmiete lag im Jahr 2020 bei ca. 678,00 Euro. Gern übernehmen wir die Neuvermietung.
Year of construction1910
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy112 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until27.07.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2002
Main fuel typeGas

Location Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Spandau-Wilhelmstadt in unmittelbarer Nähe der Havel, der scharfen Lanke sowie des Stößen- und Pichelssees. Die Wilhelmstadt entstand Ende des 19. Jahrhunderts durch die Umbenennung der ehemaligen Potsdamer Vorstadt in Wilhelmstadt aus Anlass des 100. Geburtstages von Kaiser Wilhelm dem Ersten. Die wichtigsten Straßen in der Wilhelmstadt sind die Heerstraße, die Wilhelmstraße sowie die Gatower und Pichelsdorfer Straße.

Neben der Mietshausbebauung der historischen Wilhelmstadt und der überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Gebiete zwischen Heerstraße und Weinmeisterhornweg gehören auch die Ortslagen Pichelsdorf, Pichelswerder und Tiefwerder zur Wilhelmstadt. Das gesamte Gebiet um Pichels- und Tiefenwerder ist heute ein sehr beliebter Ausgangspunkt für diverse Freizeit- und Wassersportaktivitäten.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten einige Busverbindungen in die Berliner City und in die Spandauer Altstadt. In der Altstadt befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.

Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Features / characteristics - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gartenhaus mit insgesamt 23 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- nur wenige Minuten von der Altstadt Spandau entfernt
- sehr gute ÖPNV-Verbindungen
- Baujahr ca. 1910 und Modernisierung Ende der 1980er Jahre
- bezugsfreie Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss
- interessante Raumaufteilung mit ca. 2 m² großem Balkon
- Fußboden in den Wohnräumen mit neuem Teppichboden
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Hängeboden im Badezimmer
- ein Zimmer mit funktionstüchtigem Kachelofen aus der Bauzeit
- Warmwasserbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer
- Abstellraum im Keller mit ca. 8 m² Nutzfläche
- Gegensprechanlage
- ca. 678,00 Euro erzielte monatliche Nettokaltmiete in 2020
- derzeitiges monatliches Wohngeld ca. 259,00 Euro
- Kabel-TV in der Wohnung
- Pkw-Stellplatz im öffentlichen Straßenland
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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