property details

Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Swimmingpool -RESERVIERT-

Property details
Property ID5790PS
Year of construction1930
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code13589
TownBerlin
CountryGermany
Living area214 m²
Usable area157 m²
plot surface661 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price795.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5790PS Year of construction1930
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code13589 TownBerlin
CountryGermany Living area214 m²
Usable area157 m² plot surface661 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms5
Number of bathrooms3 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price795.000 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller, Doppelgarage und Swimmingpool

Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus in rustikaler Optik mit Doppelgarage und Swimmingpool auf einem ca. 661 m² großen und perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück in einer sehr guten Wohnlage von Berlin-Spandau in der sogenannten Radelandsiedlung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1980er umfangreich saniert und im Jahr 2010 teilmodernisiert.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Südterrasse, zwei weitere Zimmer (ein Zimmer davon mit offenem Kamin), eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele, ein Treppenhaus sowie ein Windfang. Im Treppenhaus führt eine im Original erhaltene Treppenanlage in das Dachgeschoss und eine geflieste Betontreppe in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 103 m² mit 50 % der Terrassenfläche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separater Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch vom Designer Luigi Colani sowie ein großer Flur. Im Flur führt eine vollwertige Geschosstreppe in den Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 77 m².

Im Spitzboden befindet sich ein bis in den Dachfirst offenes und zu Wohnzwecken ausgebautes Studiozimmer mit einem ca. 2,5 m² großen Balkon.
Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 34 m² mit 25 % der Dachterrassenfläche.

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Flure. Die Räume werden für Hausarbeit, Werkstatt, Haus- und Heiztechnik, Hobby- und Partyraum sowie als gemütliche Kellerbar mit Gastronomieausstattung genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,00 m und zwei separate Außenzugänge.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 117 m².


Auf dem Grundstück befinden sich ein professionell gebauter und beheizbarer Swimmingpool mit ca. 4,85 m x 9,15 m Außenmaß, eine an das Haus gebaute Doppelgarage sowie ein reparaturbedürftiger Carport.
Die Nutzfläche in der Doppelgarage beträgt ca. 40 m².

Hinweis: Auf dem linken Teil des zum Verkauf stehenden Grundstücks ist auf einen ca. 3,00 m breiten Streifen ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Gunsten des Grundstücks in zweiter Reihe eingetragen.
Year of construction1930
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy95,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until28.01.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2006
Main fuel typeGas

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Features / characteristics - besondere Immobilie in der Spandauer Radelandsiedlung
- großes Wohnhaus mit rustikaler Fassade in Backstein-Optik
- Baujahr ca. 1930, Sanierung in den 1980er Jahren, Teilmodernisierung in 2010
- ca. 661 m² großes Grundstück mit perfekter Südausrichtung
- neuer Dachstuhl inklusive Dacheindeckung in 1992
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,90 m und im Dachgeschoss ca. 2,70 m
- Treppenhaus mit Originaltreppe aus der Bauzeit
- Fenster und Innenfensterbänke überwiegend aus Holz
- gesamter Fußboden im Erdgeschoss gefliest
- ein Zimmer mit offenem Kamin (Abgasrohr muss mit Schornstein verbunden werden)
- ein Zimmer mit funktionstüchtigem Kaminofen
- hochwertige Einbauküche mit Esstresen, Induktionskochstelle und echter Abluft
- ausgebauter Spitzboden mit Dachterrasse
- Doppelgarage mit begrüntem Dach
- reparaturbedürftiger Carport
- Straße befestigt und asphaltiert
- Südterrasse mit Zugang zum Garten
- vollwertiges Badezimmer im Keller
- Kellerbar mit Gastronomieausstattung und Bierzapfanlage
- Keller mit zwei Außenzugängen
- Gas-Brennwertheizung mit ca. 140 Liter WW-Speicher von Vaillant
- Alarmanlage
- professionell angelegter Swimmingpool mit 4,85 m x 9,15 m Außenmaß
- Poolbeheizung mit Luftwärmepumpe
- voll erschlossen
- VDSL und SAT-TV im Haus
- Kabelanschluss vorbereitet
- und einiges mehr
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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