Saniertes Reihenmittelhaus mit großem Garten und Garage -RESERVIERT-

Property no. 5791PS

Property details

Property ID	5791PS
Year of construction	1920
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Middle terraced house
ZIP code	14641
Town	Wustermark / Elstal
Country	Germany
Living area	104 m²
Usable area	60 m²
plot surface	604 m²
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Number of floors	3
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Garage
Type of parking spaces	Garage
Kitchen	Built in kitchen
Purchase price	320.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

Property ID	5791PS	Year of construction	1920
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	Middle terraced house
ZIP code	14641	Town	Wustermark / Elstal
Country	Germany	Living area	104 m²
Usable area	60 m²	plot surface	604 m²
Number of rooms	5	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Central heating
Number of floors	3	Cable/ satellite TV	Yes
Parking	1 Garage	Type of parking spaces	Garage
Kitchen	Built in kitchen	Purchase price	320.000 €
Commission	3,57 % inkl. MwSt.

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Verkauf Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage und großem Garten

Es handelt sich um ein gut geschnittenes und familienfreundliches Reihenmittelhaus in der sogenannten „Eisenbahnersiedlung“ in Wustermark im Ortsteil Elstal.

Das Wohnhaus wurde ca. 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in 1990er und 2000er Jahren weitestgehend saniert und restauriert.

Hinweis: Die gesamte Eisenbahnersiedlung steht als Wohnensemble unter Denkmalschutz. Im konkreten Fall sind lediglich die straßenseitigen Fassaden denkmalgeschützt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück in einer ruhigen Wohnlage und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine Veranda mit Zugang zum Garten, eine Diele sowie ein Flur. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 39 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie ein Flur. Vom Flur führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 38 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie ein kleiner Flur. In einem Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 27 m².

Im Vollkeller befinden sich drei Räume. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik sowie als Abstellmöglichkeit genutzt. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,72 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 30 m².

Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befinden sich ein Geräteschuppen, eine Garage mit elektrischem Tor, ein überdachter Freisitz als Terrasse sowie ein Swimmingpool.

Zu diesem Haus gehört außerdem ein kleiner Abstellraum in ca. 10 Meter Entfernung z.B. für Fahrräder.

Year of construction	1920
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	105,7 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	07.03.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	2017
Main fuel type	Gas

Location Die Gemeinde Wustermark Elstal liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg nur wenige Autominuten entfernt vom Berliner Bezirk Spandau.

Der beschauliche Ort Elstal / Wustermark befindet sich westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam.

Der Ort ist über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße B 5 und Regionalbahnverbindungen optimal an die Bundeshauptstadt angebunden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Planung mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium eine sehr beliebte Wohnlage von Elstal ist.

Die bekannte „Döberitzer Heide“ lädt zu Freizeitaktivitäten verschiedenster Art ein.
Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet-Center Berlin" und der "Havelpark" sowie "Karl`s Erlebnisdorf" erhöhen die Attraktivität der Region.

Features / characteristics - begehrte Wohnlage in der historischen Eisenbahnersiedlung
- grundsolide Massivbauweise
- voll unterkellert
- weitestgehend saniert in den 1990er und 2000er Jahren
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation erneuert
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von Wolf in 2017
- Biberschwanz-Dacheindeckung in 1991
- moderne Kunststofffenster
- Rollläden im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Induktionskochstelle in 2017
- modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche
- großer Garten mit überdachtem Freisitz, Pool und Garage
- elektrisches Garagentor
- elektrisches Gartentor
- massiver Geräteschuppen
- DSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
- straßenseitige Fassade unter Denkmalschutz

Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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