property details

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Tiefgarage nahe Fort Hahneberg

Property details
Property ID5792PS
Year of construction1997
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeAttic
ZIP code13591
TownBerlin
CountryGermany
Living area52 m²
Usable area5 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas9 m²
BeaconingGas
Heatingdistrict heating
LiftElevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price234.000 €
HOA fee274 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5792PS Year of construction1997
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeAttic
ZIP code13591 TownBerlin
CountryGermany Living area52 m²
Usable area5 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas9 m² BeaconingGas
Heatingdistrict heating LiftElevator
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space Type of parking spacesUnderground garage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price234.000 €
HOA fee274 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf exklusive Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrassen und Tiefgarage

Es handelt sich um eine attraktive und sehr gut aufgeteilte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer in moderner Architektur errichteten Mehrfamilienhausanlage.

Das energiesparende Wohnhaus mit großen Balkonen und attraktiven Dachterrassen ist Bestandteil des im den Jahre 1997 unter dem Projektnamen „Wohncarreé Wiesenblick“ entstandenen Wohnkomplexes, der aus 46 Wohnungen besteht und sich nur wenige Meter vom Fort Hahneberg entfernt befindet.

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.Etage).

Sie teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Balkontrasse sowie mit Zugang zur westlich ausgerichteten Balkonterrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Balkonterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz einen Flur mit separatem Abstell- und Garderobenschrank. Die Wohnung ist barrierefrei gebaut.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 52,18 m² inklusive hälftiger Balkonterrassen. Die in der Wohnung befindlichen Möbel gelten als mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche, die Nutzungsmöglichkeit an einem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz (Eigentum) in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Die Immobilie wird über ein modernes und hoch effizientes Blockheizkraftwerk (Fernwärme) beheizt.

Wohngeld:
Das derzeitig monatliche Wohngeld beträgt ca. 246,00 € inklusive Heizung und Warmwasserbereitung sowie 28,-€ für die Tiefgarage.
Year of construction1997
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy89 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until04.03.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeGas

Location Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind.

Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Spandau-Staaken, im neu entstandenen Wohngebiet „Wohnen im Gärtnereiring“ und nur wenige Meter von der Heerstraße (B 5) und Fort Hahneberg entfernt.

Die Bushaltestelle der Busverbindungen M37 und X49 befindet sich am Gärtnereiring, der nur ca. 5 Minuten von der Immobilie zu Fuß erreichbar ist. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.
Features / characteristics - attraktives Mehrfamilienhaus in einem schönen Wohnensemble
- alle Möbel im Kaufpreis enthalten
- nur wenige Meter vom Fort Hahneberg entfernt
- hochwertige und energiesparende Bauweise
- Aufzug vorhanden
- intelligente und barrierefreie Raumaufteilung
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Wechselsprechanlage
- 2 Balkonterrassen mit elektrischen Sonnenmarkisen
- separater Abstellraum im Keller mit ca. 5 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- fest zugeordneter Pkw-Stellpatz im Kaufpreis enthalten
- Block-Heizkraftwerk mit zentraler Warmwasserversorgung
- befestigte Straße
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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