property details

Gut vermietete und gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung

Property details
Property ID5798PS
Year of construction1960
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code13585
TownBerlin
CountryGermany
Living area54 m²
Usable area10 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas5 m²
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Number of floors8
LiftElevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price155.000 €
HOA fee250 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5798PS Year of construction1960
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeApartment
ZIP code13585 TownBerlin
CountryGermany Living area54 m²
Usable area10 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas5 m² BeaconingGas
HeatingCentral heating Number of floors8
LiftElevator Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price155.000 € HOA fee250 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Es handelt sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Berliner Bezirk Spandau.

Die Wohnung ist über viele Jahre sicher vermietet und befindet sich in der sechsten Etage eines im Jahr 1960 errichteten Wohnhauses mit drei Aufgängen, jeweils mit Personenaufzügen und insgesamt 72 Wohneinheiten. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört ein zweites Wohngebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen Flur mit zwei praktischen Abstellnischen.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 54 m².

Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im tagesbelichteten Dachboden mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie ein Pkw-Stellplatz im separatem Tiefgaragengebäude. Der Pkw-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 370,00 €.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt derzeit ca. 180,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 197,00 €, davon entfallen ca. 27,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 53,00 €, davon entfallen ca. 41,00 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der Immobilie geplant.
Year of construction1960
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy81 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until12.08.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
Main fuel typeGas

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Features / characteristics - sehr gepflegte Eigentumswohnung
- ansprechende Wohnanlage
- weitläufiges Grundstück mit ca. 6.774 m² Grundstücksfläche
- langfristig und sicher vermietetes Anlageobjekt
- Sicherheitstür mit Kamera-Spion
- Wechselsprechanlage
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995
- Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzug) der Firma AEG
- Fußböden mit Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen
- Fußböden mit Fliesen in Badezimmer, Küche und Flur
- optimal nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit unverbaubarem Weitblick
- elektrische Markise auf dem Balkon
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- praktische Garderoben- und Einbauschränke im Flur
- Abstellraum im Dachboden mit ca. 10 m² Nutzfläche
- separater Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage auf dem Grundstück
- DSL und Kabel-TV im Haus
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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