property details

Energieeffizentes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage

Property details
Property ID5799PS
Year of construction2014
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area130 m²
Usable area59 m²
plot surface561 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price545.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5799PS Year of construction2014
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area130 m²
Usable area59 m² plot surface561 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingLuft/Wasser - Wärmepumpe HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Carports Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen Purchase price545.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf energieeffizientes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpenheizung

Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug.

Das Wohnhaus wurde 2014 mit einer energieeffizienten Haustechnik errichtet und befindet sich auf einem ca. 561 m² großen und sonnigen Gartengrundstück.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und ist ideal geeignet für einen Drei- bis Vier-Personenhaushalt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein weiteres geräumiges Zimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche und Terrassenzugang, ein Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen, der Haustechnik und Waschmaschinenstellplatz, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine schöne Buchenholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich), zwei Zimmer mit französischem Balkon, ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein großer Raum, der sich ideal als Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum sowie ein Gartenhaus aus Holz.
Die Nutzfläche im Abstellraum und im Holzhaus beträgt insgesamt ca. 19 m².

Hinweis: Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 6,6 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Der Strom wird überwiegend für den Eigenverbrauch produziert und in einer Solarbatterie mit ca. 10 kWh Kapazität gespeichert. Der überschüssige Strom wird für ca. 0,13 € / kWh ins öffentliche Netz eingespeist. Die witterungsabhängige Einspeisevergütung betrug in den vergangenen Jahren zwischen 600,00 € bis 750,00 € inklusive Mehrwertsteuer pro Jahr. Nach Auskunft des Verkäufers reichen in den Sommermonaten ca. 70% der Kapazität der Solarbatterie aus, den gesamten Tagesenergiebedarf des Wohnhauses abzudecken.
Year of construction2014
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until31.12.2022
Final energy demand23 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2014
Main fuel typeLuft/Wasser - Wärmepumpe

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - begehrte und familienfreundliche Wohnlage
- Einfamilienhaus von Town & Country Haustyp Bodensee 129 STD
- gepflegter und neuwertiger Zustand
- Außenmauerwerk aus Yton-Porenbetonsteinen mit Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaikanlage mit ca. 6,6 kWp Leistung für Eigenverbrauch und Einspeisung
- Solarbatteriespeicher mit ca. 10 kWh Speichervermögen
- Einspeisevergütung jährlich zwischen 600,00 -750,00 Euro (witterungsabhängig)
- hoch effiziente Rotex-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
- kontrollierte Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- alle Rollläden mit Programmierungsmöglichkeit und Zentralsteuerung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Außenfensterbänke aus Granit
- Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen
- Fußboden im Dachgeschoss mit Laminat
- Geschosstreppe aus massivem Buchenholz
- zwei Zimmer im Dachgeschoss mit französischem Balkon
- Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Mikrowelle und Induktionskochstelle
- Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit mit ca. 40 m² Nutzfläche
- Alarmanlage mit Glasbruchsensoren
- Südterrasse
- Grundwasserbrunnen mit frostfrei installierter Pumpe im Hauswirtschaftsraum
- Doppelcarport mit separatem Abstellraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 9 m²
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Gartentor elektrisch betrieben
- VDSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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