property details

Baugrundstück in Berlin-Spandau für großes Wohn- und Geschäftshaus

Property details
Property ID5803_A
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classSite
Property typeLiving
ZIP code13583
TownBerlin
CountryGermany
GRZ0,3
GFZ1,2
plot surface707 m²
Purchase price2.500.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
Property ID5803_A Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classSite
Property typeLiving ZIP code13583
TownBerlin CountryGermany
GRZ0,3 GFZ1,2
plot surface707 m² Purchase price2.500.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf Baugrundstück in Berlin-Spandau

Es handelt sich um ein Baugrundstück für ein großes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage nahe des Bahnhofs Berlin-Spandau.

Die Umgebung ist in geschlossener Bauweise mit mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern bebaut. Durch die Schließung des Flughafen Tegel besteht kein Fluglärm mehr.

Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Bestandsgebäude sowie einem Nebengelass bebaut, welche sich in einem abrissfähigen Zustand befinden.

Das Grundstück hat eine perfekte Südausrichtung und eine Straßenfront von ca. 19 m.

Baurecht: Für diesen Teil von Spandau gibt es keinen Bebauungsplan. Das Grundstück kann entsprechend § 34 Baugesetzbuch bebaut werden, das Bauvorhaben muss sich nach Art der Nutzung, Maß der Nutzung, Bauweise und der überbauten Fläche in die nähere Umgebung einfügen.

Laut Aussage des Bauamts kann ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit bis zu vier Vollgeschossen plus Dachgeschoss entstehen. Gemäß Baunutzungsplan beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,3 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2. Die Errichtung von Stellplätzen richtet sich nach §49 BauO Bln (Bauordnung für Berlin).

Die umliegenden Grundstücke sind mit Bestandsgebäuden bebaut, die augenscheinlich die dem Baunutzungsplan entnehmbaren Größen überschreiten. Teilweise befinden sich Tiefgaragen auf den Grundstücken.

Das Grundstück ist voll erschlossen, Erdgas, Strom, Stadtwasser, Abwasser und Telefon liegen auf dem Grundstück. Die Straße ist befestigt und asphaltiert.
DevelopableNeighboring development (§ 34 BauGB)
DevelopmentDeveloped
Constructible withApartment building
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to the law unnecessary

Location Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Spandau und zur Spandauer Altstadt. Am Bahnhof Spandau befinden sich S- und U-Bahn-Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie Verbindungen des Fernverkehrs. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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