property details

Großes Einfamilienhaus mit Garage

Property details
Property ID5805PS
Year of construction2000
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area194 m²
Usable area22 m²
plot surface519 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price745.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5805PS Year of construction2000
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area194 m²
Usable area22 m² plot surface519 m²
Number of rooms6 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 BeaconingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Private parking space
1 Garage
Type of parking spacesOutdoor parking, Garage KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price745.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf großes Einfamilienhaus mit Garage

Es handelt sich um ein großes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer angebauten Garage in einer ruhigen Wohnlage mit direkter Berlinnähe in Falkensee-Falkenhöh.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 519 m² großen und schönen Gartengrundstück mit einem Gerätehaus aus Holz.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf und zeichnet sich durch seine großzügigen und geschmackvoll ausgestatteten Räumlichkeiten aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin mit Sandsteinbekleidung und Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer mit kombinierter Sauna und Wellnessbereich, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner und Zugang zur Garage, ein Badezimmer mit Dusche, ein Garderobenraum sowie eine große Diele. In der Diele führt eine dekorative Treppe mit Marmorstufen in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 84 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei große Zimmer, ein hochwertig und geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein großer Flur. Im Flur führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Spitzboden befinden sich ein Wohnbereich, ein Schlafbereich sowie ein Raum für die Heiztechnik und als weitere Abstellmöglichkeit.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Gerätehaus sowie eine mit dem Wohnhaus verbundene Pkw-Garage mit elektrischem Rolltor.
Die Nutzfläche in Garage und Gerätehaus beträgt ca. 22 m².
Year of construction2000
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy119,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until04.05.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert. Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - sehr gepflegte Immobilie
- grundsolide und aufwendige Massivbauweise
- Pfettendachstuhl mit großzügigen Dachüberständen
- Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln
- Außenfensterbänke aus Granit
- dekorative Geschosstreppe aus Metall, Marmor und Tauwerk
- schöner Kamin mit Sandsteinbekleidung der Firma Hark
- alle Fenster (außer Dachflächen) mit Sicherheitsverglasung
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Wellnesszimmer mit kombinierter Saunakabine als Dampf- und finnische Sauna
- Fußboden im Erdgeschoss mit terrakottafarbenden Fliesen
- Badezimmer im EG mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Badezimmer im DG mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Markengeräten und „echter“ Abluft
- Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenentwässerung
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Rasenflächen mit Mähroboter
- geflieste Garage mit ca. 17 m² Nutzfläche und 2,65 m Raumhöhe
- schön angelegtes Gartengrundstück
- Gerätehaus aus Holz und ca. 5 m² Nutzfläche
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Garage mit elektrischem Rolltor
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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