property details

Einfamilienhaus-Stadtvilla in Falkensee-Finkenkrug

Property details
Property ID5808PS
Year of construction2015
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area139 m²
Usable area20 m²
plot surface1.059 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
BeaconingLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking3 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
FireplaceYes
Purchase price860.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5808PS Year of construction2015
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area139 m²
Usable area20 m² plot surface1.059 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 BeaconingLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeatingUnderfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking3 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
FireplaceYes Purchase price860.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf neuwertige Einfamilienhaus-Stadtvilla

Es handelt sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla auf einem ca. 1.059 m² großen Gartengrundstück in einer sehr begehrten Wohnlage von Falkensee-Finkenkrug.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-West-Terrasse, eine zum Essbereich offenen Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Haustechnikraum sowie eine große Hauseingangsdiele.
In der Diele führt eine geflieste Betontreppe in das Obergeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich), ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein großzügiger Galeriebereich mit Blick in das Erdgeschoss. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 67 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 10 m².

Auf dem perfekt nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück befinden sich zwei Schuppen aus Stahlblech.
Die Nutzfläche in den Schuppen beträgt ca. 10 m².

Das Grundstück liegt mit seiner hinteren Begrenzung direkt am idyllischen Schlaggraben.
Year of construction2015
ConditionIn good condition
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy30,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until25.05.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2015
Main fuel typeLuft/Wasser - Wärmepumpe

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - sehr begehrte Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug
- nur wenige Gehminuten zum Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug
- neuwertiges Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla
- Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- Beheizung und Brauchwasserbereitung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von der Firma Weishaupt
- Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Terrassenelement mit Insektenschutzgitter
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Rollladen Terrassenelement elektrisch betrieben
- Innen- und Außenfensterbänke aus Granit
- Fußböden mit Laminat und Feinsteinzeug
- moderne Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Bäder mit bodengleichen Duschen
- große Süd-West-Terrasse
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- SAT-TV im Haus
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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