property details

Reiheneckhaus mit Keller und ausgebautem Spitzboden -RESERVIERT-

Property details
Property ID5813PS
Year of construction1988
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeRow corner house
ZIP code13503
TownBerlin / Heiligensee
CountryGermany
Living area127 m²
Usable area60 m²
plot surface345 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price495.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
available on01.10.2021
Property ID5813PS Year of construction1988
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeRow corner house
ZIP code13503 TownBerlin / Heiligensee
CountryGermany Living area127 m²
Usable area60 m² plot surface345 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price495.000 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
available on01.10.2021
ground-plans
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und dass Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Verkauf Reihenendhaus als WEG-Eigentum

Es handelt sich um ein gemütliches Reihenendhaus in einer guten und zentralen Wohnlage von Berlin-Heiligensee.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 in energiesparender Holzständerkonstruktion errichtet und ist Teil einer Reihenhauswohnanlage mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 1.002 m² großen und ideell aufgeteilten Grundstück. Die Immobilie wird rechtlich als WEG-Eigentum behandelt. Der dem Verkaufsobjekt über ein Sondernutzungsrecht zugeordnete Grundstücksanteil ist ca. 345 m² groß und ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.

Das Reihenendhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit dekorativem und wasserführendem Kamin und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Treppenanlage in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 52 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Spitzboden befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebauter Raum.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im Vollkeller befinden sich drei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner und als Haustechnik- und Heizungsraum genutzt. Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².

Auf dem sonnigen und gepflegten Gartengrundstück befinden sich eine ideal nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Sonnenschutzmarkise, ein Gartenhaus aus Holz sowie zwei Pkw-Stellplätze.
Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 10 m².
Year of construction1988
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy84,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until11.02.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2019
Main fuel typeGas

Location Heiligensee ist der westlichste Ortsteil des Berliner Verwaltungsbezirks Reinickendorf mit ca. 18.200 Einwohnern. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Inzwischen erstreckt sich Heiligensee längs der Havel weiter nach Süden bis zum Ortsteil Konradshöhe.

Bis ins 20. Jahrhundert lebten die Bewohner Heiligensees größtenteils von Erträgen aus der Landwirtschaft. In den 1930er Jahren wurde die Borsig-Siedlung errichtet, in der die Arbeiter der Borsigwerke lebten. Heutzutage füllt an der Hennigsdorfer Straße die Firma Underberg unter anderem ihren bekannten Boonekamp ab. Auf dem Nachbargelände stellte die Firma Tetra-Pak bis zum Ende des Jahres 2013 ihre bekannten Verpackungen her.

Im Ortsteil Heiligensee gibt es sieben Kindertagesstätten verschiedener Träger mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten, drei Grundschulen sowie eine Oberschule. In Schulzendorf befindet sich das im Jahr 1966 gegründete Diakonie-Zentrum. Hier wird mit professioneller Unterstützung die soziale Zusammenarbeit zwischen Menschen unterschiedlicher Altersklassen und Schichten gefördert. Auf dem Gelände des Diakoniezentrums befindet sich seit 2010 die Demokratische Schule X, eine Gemeinschaftsschule in freier Trägerschaft, und die Montessorischule Heiligensee.

Auf dem Gebiet von Heiligensee befinden sich die Bahnhöfe Schulzendorf und Heiligensee. Hier verkehrt die Linie S25 der Berliner S-Bahn. Weiterhin ist Heiligensee tagsüber mit den Buslinien 124, 133 in Richtung Tegel und 324 in Richtung Konradshöhe sowie mit den Nachtbuslinien N24 und N22 erschlossen. Seit 1987 führt die Stadtautobahn A 111 als Europastraße 26 durch den Ortsteil. Die Anbindung erfolgt über die Anschlussstelle 3 – Schulzendorfer Straße.
Features / characteristics - gemütliches Reihenendhaus mit Vollkeller
- Holzständerkonstruktion aus dem Jahr 1988
- Schornsteinkopf erneuert
- ideal geeignet für einen Drei- bis maximal Vier-Personenhaushalt
- Fußboden im Keller teilweise gefliest
- alle Kellerräume beheizbar
- neue Gas-Brennwertheizung mit Brauchwasserbereitung der Firma Wolf
- beheizter und bewohnbarer Spitzboden mit ca. 25 m² Wohnfläche
- wasserführender Kamin mit ca. 800 Liter Brauchwasser-Pufferspeicher
- Kamingestaltung aus Granit und Putz
- Holzfenster und Holzeingangstür
- Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
- Fußboden im Wohnzimmer mit Buchenholz-Fertigparkett
- Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- neue kunststoffbeschichtete Dachflächenfenster
- Dachflächenfenster teilweise mit Außenrollläden und Insektenschutzgitter
- Geschosstreppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Fußboden im Dachgeschoss mit Korkparkett
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Süd-West-Terrasse mit ca. 30 m² Nutzfläche und Sonnenschutzmarkise
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 10 m² Nutzfläche und großem Vordach
- drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- VDSL und SAT-TV im Haus
- beste Einkaufsmöglichkeiten im nahen Wohnumfeld
- S-Bahnhof Schulzendorfer Straße in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: +49 3322 4211910
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search