property details

Ein- bis Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

Property details
Property ID5822PS_A
Year of construction1928
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code16727
TownVelten
CountryGermany
Living area190 m²
Usable area114 m²
plot surface1.688 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)3
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price625.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5822PS_A Year of construction1928
Type of usageLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code16727 TownVelten
CountryGermany Living area190 m²
Usable area114 m² plot surface1.688 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms5
Number of bathrooms3 BeaconingOil
HeatingCentral heating Number of floors (in the property)3
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price625.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller und idyllischem Garten

Es handelt sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.688 m² großen Gartengrundstück in Velten.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1928 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus und der traumhafte Garten sind ideal für die große Familie oder als Mehrgenerationenobjekt geeignet.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Die Geschosse sind über ein separates Treppenhaus miteinander verbunden, sodass sich das Haus in mehrere Wohneinheiten aufteilen lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Flur mit einer praktischen Abstellnische sowie das Treppenhaus. Im Treppenhaus führt eine im Original erhaltene Holztreppe in die weiteren Wohngeschosse und in den Keller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon eines mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 76 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studio mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 39 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten ideal als Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 19 m², die Stehhöhe im First ca. 1,70 m.

Im Keller befinden sich vier tagesbelichtete Räume, davon ein Raum mit der Heizungsanlage und ein weiterer Raum mit den Heizöl-Tanks. Der Keller hat eine Stehhöhe von ca. 2,00 m.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 80 m².

Auf dem perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein großes Nebengelass mit Abstellräumen, ein Carport, ein herrlicher und artenreicher Zier- und Nutzgarten mit Gartenteich und Gewächshaus sowie ein idyllisch angelegter Innenhof zum Hauptgebäude.
Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 50 m², die Nutzfläche im Carport ca. 15 m².
Year of construction1928
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy111,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until20.06.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1990
Main fuel typeOil

Location Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt nordwestlich von Berlin in der Kleinstadt Velten. Die Stadt gehört zum Landkreis Oberhavel und zählt zur Zeit rund 12.000 Einwohner, mit steigender Tendenz. In Velten gibt es vier Schulen, darunter eine Oberschule und ein Gymnasium, mehrere Kitas, Arztpraxen, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage von Velten, mit viel Grün und kurzen Wegen. Der Regionalbahnhof Velten ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem Regionalexpress RE 6 gelangt man in weniger als einer Stunde zum Bahnhof Berlin Gesundbrunnen, mit dem Auto in lediglich 40 Fahrminuten.

Nordöstlich der Stadt befindet sich der Bernsteinsee, ein beliebter Badesee mit Wasserskianlage. Nordwestlich von Velten laden das Naturschutzgebiet rund um den Mühlensee in Schwante und der Krämerwald zum Spazieren und Pilze suchen ein.

Darüber hinaus hat die Stadt Velten einen Binnenhafen, der über den Veltener Stichkanal mit dem Oder-Havel-Kanal und damit mit vielen weiteren Naherholungsgebieten verbunden ist.
Features / characteristics - grüne Lage mit kurzen Wegen in Velten
- Supermärkte, Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig erreichbar
- ideal als Mehrgenerationenobjekt
- renovierungsbedürftig
- familienfreundliche Raumaufteilung
- separates Treppenhaus, Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich
- perfekt für Altbau-Liebhaber
- Innentüren und Geschosstreppe aus Holz
- Fußböden mit Laminat, Teppich und Fliesen, darunter teilweise im Original erhaltene Holzdielen
- teilweise Erneuerung der Fenster in den Jahren 1996 bis 1998
- Rollläden an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- dekorative Kaminöfen in Erd- und Obergeschoss mit original Veltener Ofenkacheln
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Badezimmer in allen Wohngeschossen, Badezimmer im Dachgeschoss renovierungsbedürftig
- Saunazimmer im Obergeschoss mit Ruhebereich und Kaminofen
- Keller mit einer Stehhöhe von ca. 2,00 m
- Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller
- Ölheizung der Firma Viessmann und Heizungsinstallation aus dem Jahr 1990
- Erneuerung der Sanitärinstallation im Jahr 1991
- Dacheindeckung mit Dachsteinen der Firma Braas im Jahr 1991
- teilweise wärmegedämmte Außenwände mit Perlitfüllung aus dem Jahr 2007
- Nebengelass aus Backstein mit viel Abstellfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
- idyllischer begrünter Innenhof
- liebevoll angelegter und gepflegter Zier- und Nutzgarten mit Gartenteich und Gewächshaus
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- mehrere Einfahrten auf dem Grundstück
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz
- voll erschlossen
- SAT-TV im Haus mit Multischalter für vier Teilnehmer
- Straße vor dem Haus befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache telefonisch mit uns in Verbindung.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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