property details

Vermietung einer einzigartigen Bauhaus-Villa mit Seezugang

Property details
Property ID5830_M
Year of construction2012
Type of usageLiving
Marketing methodRent
Property classHouse
Property typeVilla
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area220 m²
Usable area50 m²
plot surface2.235 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
BeaconingGeothermal
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors (in the property)2
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Rent exclusive of heating3.960 €
Utilities100 €
Rent including heating4.060 €
Deposit3 Kaltmieten
available on01.11.2021
Property ID5830_M Year of construction2012
Type of usageLiving Marketing methodRent
Property classHouse Property typeVilla
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area220 m²
Usable area50 m² plot surface2.235 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 Number of separate toilets1
BeaconingGeothermal HeatingUnderfloor Heating
Number of floors (in the property)2 Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Rent exclusive of heating3.960 €
Utilities100 € Rent including heating4.060 €
Deposit3 Kaltmieten available on01.11.2021
ground-plans
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Vermietung luxuriös möblierte Bauhaus-Villa mit Seezugang

Es handelt sich um eine repräsentative und einzigartige Einfamilienhaus-Villa im Bauhausstil mit integriertem Carport, Sauna und idyllischer Badestelle am Falkenhagener See.

Hinweis: Die Immobilie wird möbliert vermietet mit einem auf maximal fünf Jahre befristeten Mietvertrag. Die Dauer des Mietverhältnisses wird individuell vereinbart.

Die Villa mit ihrem individuellen Erscheinungsbild wurde im Jahr 2012 als Architektenplanung in aufwendiger und hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.235 m² großen Gartengrundstück in äußerst gefragter Lage direkt am Falkenhagener See.

Die Einfamilienhaus-Villa teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Einbauschränken und Zugang in den Garten, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heizungstechnik sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine dekorative Betontreppe in das Obergeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer, ein verglastes Zimmer als Office oder Bibliothek, eine offene Wohnküche mit Luxus-Einbauküche, ein verglastes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine Galerie.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 150 m².

Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich eine Garage als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, ein Wintergarten mit Sauna und ein Carport mit vier Pkw-Stellplätzen. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Wasserzugang zum idyllischen Falkenhagener See.
Die Nutzfläche in der Garage und im Wintergarten beträgt ca. 50 m².

Die monatliche Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:
Nettokaltmiete 3.960,00 €
Betriebskosten 100,00 € (enthält Vorauszahlungen auf Wohngebäudeversicherung, Haushaftpflichtversicherung, Heizungswartung, Grundsteuer, Winterwartung der Gartenbewässerung, Dachreinigung, Müllentsorgung sowie Baumschau).
Heizung und Warmwasser ca. 170,00 €

Hinweis: Sämtliche Versorgungsverträge (Wasser, Strom, Internet und TV) werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen.
Year of construction2012
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy55,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until20.07.2022
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2012
Main fuel typeGeothermal

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh in der „Kolonie am See“ und nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend und ist mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestelle befinden sich im Umkreis von ca. 400 m. Das Umfeld des sauberen und idyllischen Falkenhagener Sees und die gesamte "grüne" Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - erstklassige Wohnlage
- sehr gepflegte Architekten-Einfamilienhaus-Villa Baujahr 2012
- grundsolide Massivbauweise im Bauhausstil
- eigener Seezugang mit Badestelle und Ruderboot
- im Wohnhaus integrierter Carport
- überdachter Hauseingangsbereich
- großer 270-Grad Panoramabalkon
- offener und großzügiger Wohnstil
- Isolierfenster mit Dreifachverglasung und teilweise Insektenschutzgittern
- raumhohe Verglasung in den Innenräumen
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für warme Tage in Erd- und Obergeschoss
- Fußboden mit Fliesen
- Kaminofen im Wohnbereich
- luxuriöse Einbauküche der Firma Bulthaup
- Induktionskochfeld und Dunstabzug der Firma Bora
- Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination der Firma Miele
- hochwertige Designermöbel und mitvermietete Ausstattung
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet
- separates Gäste-WC im Obergeschoss
- Wäscherutsche im Haus
- Erdwärmepumpe der Firma Vaillant
- Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln, Waschmaschine und Wäschetrockner
- Wintergarten mit Sauna und Ruhebereich
- großes und gepflegtes Gartengrundstück
- Kabelanschluss für TV-Empfang
- VDSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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