property details

Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Nebengelass

Property details
Property ID5841PS
Year of construction1997
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area119 m²
Usable area50 m²
plot surface861 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingElectrical
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price645.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5841PS Year of construction1997
Type of usageLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area119 m²
Usable area50 m² plot surface861 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingElectrical HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Garage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price645.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Nebengelass

Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Es handelt sich um ein gepflegtes und praktisch aufgeteiltes Einfamilienhaus der ehemaligen Kampa-Haus AG, eine Fertiggarage, ein Carport und ein Nebengelass in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in Fertigbauweise als Holzständerkonstruktion mit einer kombinierten Fassade aus rotem Verblendsteinmauerwerk und Edelputz errichtet.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf und befindet sich auf einem ca. 861 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit dekorativem Ethanol-Kamin und Zugang zur teilüberdachten Südterrasse, ein zur Küche und zum Wohnzimmer offener Essbereich, eine Küche mit Einbauküche ohne Kühlschrank, ein Hauswirtschaftsraum mit Infrarotkabine, ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen, ein Gäste-WC sowie eine Diele. In der Diele führt eine Stahltreppe mit Holzstufen in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz, ein Heizungsraum sowie ein Flur. Alle Wohnräume und das Badezimmer sind bis in den Dachfirst offen.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 53 m².

Wichtiger Hinweis: Das Haus ist mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Wärmepumpenheizung und einem elektrischen Durchlauferhitzer sowie Boilern für die Warmwasserbereitung ausgestattet.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Carport, eine Fertiggarage mit ca. 15 m² Nutzfläche, ein massiv gebautes Nebengelass mit WC und ca. 25 m² Nutzfläche sowie zwei Geräteschuppen mit ca. 10 m² Gesamtnutzfläche.
Die Nutzfläche in Garage, Nebengebäude und Schuppen beträgt ca. 50 m².
Year of construction1997
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy96,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until26.08.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeElectrical

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - gepflegte Immobilie in sehr begehrter Wohnlage
- energiesparende Fertigbauweise (Holzständerkonstruktion)
- kombinierte Fassade mit Edelputz und Verblendsteinmauerwerk
- Rollläden im Erdgeschoss
- teilweise Rollläden im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit dekorativem Ethanol-Kamin
- praktischer Essbereich neben der Küche
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- Edelholzfurnierte Innentüren
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- alle Räume im Dachgeschoss bis in den Dachfirst offen
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Wärmepumpenheizung
- Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer und Boiler
- Alarmanlage
- teilüberdachte Terrasse mit perfekter Südausrichtung
- Terrasse mit Sonnenschutzmarkise
- Garage und Nebengelass mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Grundwasserbrunnen
- SAT-TV (Kabel-TV) und VDSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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