property details

Architektenvilla mit Einliegerwohnung in Seenähe

Property details
Property ID5862PS
Year of construction1995
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14476
TownPotsdam / Groß Glienicke
CountryGermany
Living area263 m²
Usable area98 m²
plot surface997 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms6
Number of bathrooms4
BeaconingGas, Solar
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Garage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price1.590.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5862PS Year of construction1995
Type of usageLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14476 TownPotsdam / Groß Glienicke
CountryGermany Living area263 m²
Usable area98 m² plot surface997 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms6
Number of bathrooms4 BeaconingGas, Solar
HeatingUnderfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Garage KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price1.590.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf Architektenvilla mit Einliegerwohnung in Seenähe in Potsdam Ortsteil Groß Glienicke

Es handelt sich um eine sehr großzügige Einfamilienhaus-Villa mit Einliegerwohnung in aufwendiger Massivbauweise auf einem ca. 997 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstück mit Doppelgarage, Carport für zwei Pkw und Gartenhaus in Groß Glienicke.

Die imposante und lichtdurchflutete Villa wurde im Jahr 1995 aus Kalksandstein mit Isolierung und einer Fassade aus Verblendsteinmauerwerk gebaut (Stärke der Außenwände ca. 47,5 cm). Der große Glaserker, bodentiefe Fenster und ein großzügiger Wintergarten in Kathedralen-Optik schaffen viel natürliches Licht und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Villa ist in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Kaminzimmer mit großem Wintergarten und Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie eine große Diele. In der Diele führt eine imposante Treppenanlage aus Stahl und Massivholz in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 131 m², die Raumhöhe ca. 2,55 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein weiteres großes Zimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Bad en Suite), ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Flur mit Galeriebereich.
Das Dachgeschoss ist bis in den Dachfirst offen gestaltet, so dass die Deckenhöhe teilweise bis zu ca. 4,80 m beträgt.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 87 m², die Raumhöhe ca. 2,50 m.

Im Vollkeller befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, welche zusätzlich über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist. Die Einliegerwohnung teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum, einen Flur mit Abstellkammer und einen Windfang auf. Der übrige Teil des Kellers besteht aus mehreren Räumen sowie einem Flur. Die Räume werden für die Hauswirtschaft, die Haustechnik sowie als Abstellräume genutzt. In einem Raum ist eine Kühlzelle eingebaut. Der Hobbyraum verfügt über eine Sauna für bis zu sechs Personen.
Die Wohnfläche im Vollkeller beträgt ca. 45 m², die Nutzfläche beträgt ca. 58 m², die Raumhöhe ca. 2,45 m.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine große Doppelgarage mit Werkstattbereich und Vordach sowie ein schönes Gartenhaus aus Holz. In dem geschmackvoll und parkähnlich angelegten Garten bildet ein ca. 25 m² großer und mit einer Steinterrasse verbundener Gartenteich den zentralen Bereich zum Entspannen.
Year of construction1995
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy117,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until18.05.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2019
Main fuel typeGas

Location Groß Glienicke ist ein seit dem Ende des zweiten Weltkriegs administrativ getrennter Ort im südwestlichen Berlin und im westlichen Berliner Umland im Bundesland Brandenburg.
Ein Gebietsaustausch zwischen der Sowjetischen Besatzungszone und dem Britischen Sektor Berlins bewirkte, dass das ursprüngliche Gemeindegebiet ab der Mitte des Groß Glienicker Sees zum West-Berliner Bezirk Spandau kam und seit dem als Ortslage Groß-Glienicke zum Ortsteil Kladow gehört. Der brandenburgische Teil bestand als selbstständige Gemeinde Groß Glienicke weiter und wurde im Jahr 2003 nach Potsdam eingemeindet.

Durch Groß Glienicke verläuft die Bundesstraße 2 sowie die Landesstraße 20 nach Seeburg, Dallgow-Döberitz und Falkensee. Die nächste Autobahnanschlussstelle Potsdam-Nord liegt an der Bundesstraße 273 oder Berlin-Spandau an der Bundesstraße 5. Beide führen jeweils auf den westlichen Berliner Ring der Bundesautobahn 10.
Durch den Ort verlaufen mehrere Buslinien, darunter auch Nachtbuslinien. Die Buslinie 638 fährt in Richtung Berlin Spandau und Richtung Potsdam, im Ortskern pendelt die Buslinie 639.

Sehenswert in Groß Glienicke sind unter anderem die alte Dorfkirche, der Gutspark mit einem Rest der Berliner Mauer sowie die Badewiese am idyllischen Groß Glienicker See und den im angrenzenden Wald gelegenen Sacrower See.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens, Kindergärten, Restaurants, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich in nur ca. 4 Fahrminuten entfernt von der Immobilie.
Features / characteristics - erstklassige Wohnlage in Groß Glienicke
- nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Glienicker See entfernt
- Massivbauweise für höchste Ansprüche
- Vollkeller mit separatem Zugang zur Einliegerwohnung
- Wände aus Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmung und Vollklinkerverblendung
- Stärke der Außenwand ca. 47,5 cm
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss, Hobbyraum im Keller und im Bad der Einliegerwohnung
- großer Wintergarten
- bodentiefe PVC-Fenster mit Sicherheitsverglasung und Sicherheitsverschlüssen
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Kellergeschoss
- luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahre 2018
- Terrassenbereich mit Glasüberdachung
- Wäscheabwurfschacht im Bad des Dachgeschosses
- großer Galeriebereich im Dachgeschoss
- ca. 60 m² Wohnzimmer mit Kamin
- Sauna für bis zu sechs Personen im Keller
- begehbare Frischhalte- bzw. Kühlzelle im Keller
- luxuriöse und geschmackvolle Innenausstattung
- moderne Brennwert-Gasheizung der Firma Solvis aus dem Jahre 2019
- Solarthermie für Warmwasserbereitung
- Wechselsprechanlage
- Alarmanlage
- Trinkwasserfilter
- Regenwasserauffanganlage und automatische Gartenbewässerung
- Rasenroboter
- massiv gebaute und beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Garage mit separatem Werkstattbereich
- Carport für zwei Pkw
- Gartenhaus aus Holz
- großer Gartenteich
- elektrisches Gartentor und elektrisches Schwenktor
- und vieles mehr
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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