property details

Familienfreundliche Vier-Zimmer-Wohnung mit schönem Gartenanteil

Property details
Property ID5846PS_DG
Year of construction1995
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeTop Floor
ZIP code15345
TownPetershagen / Eggersdorf
CountryGermany
Living area125 m²
Usable area38 m²
plot surface220 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price340.000 €
Community fee130 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5846PS_DG Year of construction1995
Type of usageLiving Type of commercializationPurchase
Property classApartment Property typeTop Floor
ZIP code15345 TownPetershagen / Eggersdorf
CountryGermany Living area125 m²
Usable area38 m² plot surface220 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Private parking spaces Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen Purchase price340.000 €
Community fee130 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Verkauf gepflegte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Es handelt sich um eine gepflegte und gut geschnittene Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte in der Pohrtsche Siedlung von Petershagen / Eggersdorf.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1995 in grundsolider Massivbauweise in Gestalt eines Doppelhauses errichtet. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf. Die insgesamt vier Wohneinheiten befinden sich auf einem ca. 880 m² großen und ideell aufgeteilten Grundstück mit perfekter Südausrichtung und werden rechtlich als WEG-Eigentum behandelt.

Die Dachgeschosswohnung teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum mit der Heizungstechnik, ein Gäste-WC sowie ein Flur. In einem der Zimmer führt eine vollwertige Geschosstreppe aus Holz in den Spitzboden.

Im Spitzboden befinden sich ein fünfter bewohnbarer Raum mit Infrarotsaunakabine sowie ein Abstellraum.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden beträgt ca. 125m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 30 m².

Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 6,29 kWp installiert, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet und dessen erzeugter Strom zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung verwendet und mit 0,43 € / kWh vergütet wird. Die Einspeisevergütung für das Blockheizkraftwerk und die Photovoltaikanlage beträgt ca. 3.100,00 € p.a. Diese stehen ausschließlich dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung zu.

Der Dachgeschosswohnung ist über ein Sondernutzungsrecht eine ca. 50 m² große Gartenfläche zugeordnet. Auf dem sonnigen Gartengrundstück befindet sich ein überdachter Freisitz sowie ein Gartenhaus aus Holz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 8 m².

Hinweis: Der Verkäufer der Immobilie ist Eigentümer beider zum Verkauf stehenden Wohneinheiten. Er verwaltet sein Eigentum selbst. Aus diesem Grund gibt es keine Versammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen etc.
Year of construction1995
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy110,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until26.08.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2013
Main fuel typeGas

Location Petershagen/Eggersdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg östlich von Berlin mit derzeit ca. 15.500 Einwohnern.
Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn gesehen und von Norden beginnend Altlandsberg, Strausberg, Rehfelde, Rüdersdorf und Vogelsdorf.
Die Gemeinde Petershagen/Eggersdorf teilt sich in die Ortsteile Eggersdorf und Petershagen auf. Hinzu kommt noch der Wohnplatz Pohrtsche Siedlung, in der sich die zum Verkauf stehende Immobilie befindet.
Im Ortsteil Eggersdorf befindet sich der ca. 4 Kilometer lange und ca. 400 Meter breite Bötzsee mit dem einzigen barrierefreien Strandbad in der Region.
Die Gemeinde Petershagen/Eggersdorf entstand 1993 im Ergebnis der Kreis-reform in Brandenburg aus den damals selbstständigen Gemeinden Petershagen und Eggersdorf.
Sehenswert im Gemeindegebiet sind unter anderem die evangelische Petruskirche Petershagen von 1910 in der Dorfstraße sowie die katholische Kirche St. Hubertus von 1933 in der Petershagener Elbestraße, die beide eingetragenen Baudenkmale sind.
Petershagen/Eggersdorf liegt an den Landesstraßen L 234 zwischen Bruchmühle und Strausberg und L 303 zwischen Rüdersdorf und Strausberg. Ca. vier Kilometer südlich des Ortszentrums von Petershagen verläuft die Bundesstraße B 1 / 5. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berlin-Hellersdorf an der A 10 auf dem östlichen Berliner Ring. Im Ortsteil Petershagen befindet sich der Bahnhof Petershagen Nord der Berliner S-Bahnlinie 5. Der Bahnhof Strausberg mit der Bahnstrecke Berlin–Küstrin befindet sich wenige Gehminuten östlich des Ortszentrums von Eggersdorf.
Im Gemeindegebiet gibt es zwei Grundschulen, die katholische Grundschule St. Hedwig und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie mehrere Kitas unterschiedlicher Trägerschaft.
Features / characteristics - beliebte und ruhige Wohnlage in der Pohrtsche Siedlung
- Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohnungen
- Vier-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche
- grundsolide Massivbauweise
- Wohnung mit Einbauküche
- Einbauküche im Induktionskochstelle und echter Abluft
- Fußböden mit Vinyl und Eichenparkett
- Heizung und Warmwasserbereitung mit Blockheizkraftwerk
- ca. 300 Liter Pufferspeicher für Brauchwasserversorgung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach für Eigenverbrauch und Einspeisung
- Leistung der Photovoltaikanlage ca. 6,29 Kilowatt Peak (kWp)
- Teil des Spitzbodens tagesbelichtet und bewohnbar mit Infrarotsaunakabine
- Abstellraum im Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche
- separater Hausanschlussraum unter der Treppe in der Hauseingangsdiele
- Anschlussraum mit getrennten Zähleinrichtungen der Versorgungsmedien für beide Wohnungen
- überdachte Freisitz im Garten
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 8 m² Nutzfläche
- Rasenroboter
- VDSL und SAT-TV in der Wohnung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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