property details

Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rande der Kyritz-Ruppiner-Heide

Property details
Property ID5852PS
Year of construction1963
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code16818
TownNeuglienicke
CountryGermany
Living area219 m²
Usable area188 m²
plot surface3.737 m²
Number of rooms9
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
Number of separate toilets2
BeaconingAlternative
HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)1
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking5 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price430.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5852PS Year of construction1963
Type of usageLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code16818 TownNeuglienicke
CountryGermany Living area219 m²
Usable area188 m² plot surface3.737 m²
Number of rooms9 Number of bedrooms5
Number of bathrooms2 Number of separate toilets2
BeaconingAlternative HeatingCentral heating
Number of floors (in the property)1 Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking5 Private parking spaces
Type of parking spacesOutdoor parking KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price430.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Property description Der 360° Rundgang wird Ihnen automatisch zugesandt, nachdem Sie sich nach Ihrer Anfrage das Exposé zur Immobilie heruntergeladen haben.

Hinweis: Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Es handelt sich um „Das kleine Waldhaus“, eine traumhaft ruhige Wohnoase in idyllischer Waldlage am süd-östlichen Eingang zur Kyritz-Ruppiner-Heide.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1963 als Stall für die Putenzucht errichtet und bis 1990 als solcher genutzt.

Im Zuge der später durchgeführten Sanierungs- und Umbauarbeiten entstanden im Gebäudekomplex eine Vier-Zimmer-Wohnung, drei Gästezimmer, Sanitärräume und ein gemütlicher Gastraum mit urigem Kamin. Neben dem Gastraum befinden sich ein Vorratsraum, eine Vorbereitungsküche sowie eine weitere Küche, welche sich derzeit im Bau befindet.

In der Vier-Zimmer-Wohnung befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Hauseingangsdiele sowie ein Flur.
Die Wohnfläche in der Vier-Zimmer-Wohnung und den drei Gästezimmern beträgt ca. 219 m². Die gewerblich nutzbare Fläche beträgt ca. 188 m².

Das Objekt wird mit einer Holzvergaserheizung beheizt und das anfallende Schmutzwasser wird über eine biologische Pflanzenkläranlage gereinigt.

Die Immobilie ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Gästebewirtung und -beherbergung, Einzelhandel, Eventlocation und einiges mehr. Insbesondere für Jäger bietet die Immobilie mit fünf Hundezwingern und einer Kühlzelle mit Zerwirkraum ideale Voraussetzungen.
Year of construction1963
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy174,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until12.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2006
Main fuel typeAlternative

Location Die angebotene Immobilie befindet sich in reizvoller landschaftlicher Lage von Neuglienicke, einem Stadtteil von Neuruppin nordwestlich des Stadtzentrums.

Neuglienicke liegt an der Landstraße L 16 über die Neuruppin mit dem Pkw in ca. 15 min Fahrtzeit erreichbar ist. Die Autobahn A 24 Richtung Berlin und Hamburg ist über die Anschlussstelle Herzsprung oder Neuruppin in etwa derselben Fahrtzeit erreichbar. Am Bahnhof Neuruppin stehen Zugverbindungen des Berliner Nahverkehrs und des Fernverkehrs zur Verfügung.

Neuglienicke liegt lediglich 13 Kilometer entfernt von der Stadt Rheinsberg, welche über die Landesgrenzen als beliebte Tourismusattraktion bekannt ist.

Die Umgebung von Neuglienicke zeichnet sich durch ihre einzigartige Natur aus Bachtälern, Sprudelquellen und Feuchtwiesen aus. In der Nähe befinden sich der Kalksee, der Giehmsee und der Tornowsee. Von hier aus kann man das Naturschutzgebiet "Ruppiner Schweiz" erwandern.

Durch die Nähe zur Kyritz-Ruppiner-Heide gewinnt die Umgebung immer mehr an touristischer Bedeutung. Ehemals als Truppenübungsplatz der sowjetischen Armee genutzt, befindet sich hier mittlerweile eine von Sielmanns Naturlandschaften mit seltenen Tierarten und einzigartigen Heideflächen. Weitere Attraktionen wie der Tierpark Kunsterspring und die Nähe zur Fontanestadt Neuruppin machen die Umgebung von Neuglienicke zu einem beliebten Ausflugsziel.
Features / characteristics - Immobilie in idyllischer Traumlage an der Kyritz-Ruppiner-Heide
- ideal geeignet für den Naturliebhaber
- auf Wunsch möbliert
- Veranstaltungssaal mit ca. 40 Sitzplätzen und rustikalem Kamin
- Vorbereitungsküche mit zwei Kochherden und Kraftstromanschluss
- neue Küche mit Vorbereitung für Einbauküche im Bau
- großer Vorrats- und Lagerraum
- Holzvergaserkessel der Firma ATMOS aus dem Jahr 2006
- 5.000 Liter Warmwasser-Pufferspeicher
- Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- neue Kunststofffenster mit Rollläden
- Fassade mit Wärmedämmung und Verblendsteinriemchen
- Fußböden mit Fliesen, Laminat und Vinyl
- Raumhöhen zwischen ca. 2,70 m und ca. 2,90 m
- abgeschlossene Vier-Zimmer-Wohnung mit separatem Außenzugang
- Wohnung mit Küche und Wannenbad
- überirdische Regenwassertanks
- überdachter Eingangsbereich
- gepflasterter Hofbereich mit Feldbackofen, Räucherofen und Pavillon
- Außenkühlzelle mit Zerwirkraum von Feldmeier
- 22 Hasenställe, 5 Hundezwinger
- biologische Pflanzenkläranlage
- SAT-TV und VDSL im Haus
- teilerschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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