property details

Saniertes Einfamilienkleinhaus mit Erweiterungspotential auf großem Grundstück

Property details
Property ID5855PS
Year of construction1928
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area75 m²
Usable area101 m²
plot surface1.158 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price615.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5855PS Year of construction1928
Type of usageLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area75 m²
Usable area101 m² plot surface1.158 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price615.000 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf charmantes Einfamilienhaus für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt

Hinweis: Das Wohnhaus kann nach Genehmigung eines entsprechenden Bauantrages um einen Wohnanbau erweitert werden. Die Abbildungen in den Grundrissen dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Einrichtungen abweichen.

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und weiterem Erweiterungspotenzial, eine Doppelgarage und zwei Schuppengebäude auf einem sehr schön angelegten und ca. 1.158 m² großem Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet und nach der Wende liebevoll und umfangreich saniert und modernisiert.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Keller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche und Gaskochstelle, ein Gäste-WC, eine Diele, ein Flur und ein als Hauseingangsbereich gestalteter und beheizter Wintergarten. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt inklusive Wintergarten ca. 42 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 26 m².

Im Spitzboden befindet sich ein beheizbarer und bewohnbarer Raum.
Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 7 m².

Im Keller befinden sich drei Räume (ein Raum mit den Hausanschlüssen) sowie ein kleiner Vorraum. Im Keller gibt es zwei verschiedene Raumhöhe. Zwei Räume haben eine Raumhöhe von ca. 2,25 m, der dritte Raum mit einer Raumhöhe von ca. 1,25 m² ist als Kriechkeller nutzbar. Der Keller ist nur über einen Außenzugang in einem der angebauten Schuppen erreichbar.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 33 m².

Auf dem sehr gepflegten und liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich eine in Massivbauweise errichtete Doppelgarage und zwei an das Haus angebaute Schuppengebäude.
Die Nutzfläche in der Doppelgarage beträgt ca. 28 m² und in den Schuppen ca. 40 m² Nutzfläche.
Year of construction1928
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy175,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until14.06.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1999
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilien-häusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - sehr gute Wohnlage in Falkensee-Falkenhain
- charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus
- Massivbauweise mit Keller Baujahr ca. 1928
- ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt
- Erweiterungs- und Anbaupotential
- umfangreich saniert und modernisiert
- Horizontalsperre im Kellermauerwerk in 2004
- Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln in 2009
- Ortgänge mit Naturschieferbekleidung in 2009
- Fassade mit Vollwärmeschutz in 2009
- Haussockelbereich mit Buntsteinputz in 2009
- neue Fenster und Hauseingangstüren in 1999
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Rollläden in Küche und Wohnzimmer mit Dämmerungssensor
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne in 1999
- Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation in 1999
- beheizbarer Wintergarten als Hauseingangsbereich
- Wintergarten mit Schiebeelement zur überdachten Terrasse
- Wintergarten mit elektrischen und zeitgesteuerten Rollläden
- Außenfensterbänke aus Granit
- im Original erhaltene Holztreppe
- funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnzimmer
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Küche mit Gaskochstelle
- neue Hausanschlüsse
- Doppelgarage in Massivbauweise mit ca. 28 m² Nutzfläche
- Schuppengebäude mit ca. 40 m² Gesamtnutzfläche
- Gehwege und Einfahrt neu gepflastert
- Grundstück vollständig eingefriedet
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- anliegende Straßen neu befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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