property details

Großes Einfamilienhaus mit Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

Property details
Property ID5853PS
Year of construction2000
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14656
TownBrieselang
CountryGermany
Living area273 m²
Usable area40 m²
plot surface896 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms7
Number of bathrooms3
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 Private parking space
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price830.000 €
Commission3,57 % inkl. MwSt.
Property ID5853PS Year of construction2000
Type of usageLiving Type of commercializationPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14656 TownBrieselang
CountryGermany Living area273 m²
Usable area40 m² plot surface896 m²
Number of rooms8 Number of bedrooms7
Number of bathrooms3 BeaconingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
1 Private parking space
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking, Garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price830.000 € Commission3,57 % inkl. MwSt.
ground-plans
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Verkauf großes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

Es handelt sich um ein großes und gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit acht Zimmern und viel Wohnkomfort für die große Familie. Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Regionalbahnhof, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und so geplant, dass es in zwei große Wohnungen aufgeteilt werden kann.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 896 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse (ein Teil dieses Bereiches ist bis zur Höhe des Giebels offen und verfügt somit über eine Raumhöhe von ca. 5 m), ein weiteres großes Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und anschließender Vorratskammer mit Zugang zur Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, eine Diele sowie ein Hauseingangsbereich mit Windfang.
Hinweis: Im Hauseingangsbereich führt eine schöne Treppenanlage mit Holzstufen in das Dachgeschoss. Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer ist das Dachgeschoss zusätzlich erreichbar.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 114 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon und vorbereiteten Küchenanschlüssen), ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Flur.
Hinweis: Durch Einbau einer Trennwand könnte ein Teil des Dachgeschosses zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden.
Im Flur führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca.97 m².

Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und teilt sich in zwei große Zimmer auf.
Die Raumhöhe im Spitzboden beträgt ca. 2,50 m.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 62 m².

Neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute und sehr große Pkw-Garage (ca. 40 m² Nutzfläche) mit Zugang zum Vorratsraum des Hauses und mit Durchgang zum Garten.
Zusätzlich befindet sich an der rechten Hausseite ein großer Carport.

Der Gartenbereich des Grundstücks bietet eine große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, ein praktisches Gartenhaus aus Holz sowie großzügige Rasenflächen und ältere, schattenspendende Bäume.
Year of construction2000
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy61,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until12.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
Main fuel typeGas

Location Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee. Das in der Nähe gelegene Designer Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Features / characteristics - erstklassige Wohnlage
- wenige Minuten Fußweg zum Regionalbahnhof
- gepflegte Immobilie für eine große Familie
- solide Massivbauweise
- Möglichkeit für eine Einliegerwohnung
- Balkon
- Schornsteinzug im Wohnzimmer für Kaminanschluss
- Wohn- und Essbereich bis zu 5 m Deckenhöhe
- Vorbereitung einer zweiten Küche im Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung Buderus Logamax GB 112
- massiv gebaute Garage (ca. 40 m²) mit Zugang zum Haus
- Carport
- Gartenhaus aus Holz
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Other Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Besichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis: Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19 % MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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