Großes Einfamilienhaus mit bester Ausstattung und ein weiteres Wohnhaus mit sehr großer Garage

Property no. 5036_N

Property details

Property ID	5036_N
Year of construction	1995
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	single-family home
ZIP code	62-010
Town	Pobiedziska
Country	Poland
Living area	290 m²
Usable area	130 m²
plot surface	880 m²
Number of rooms	7
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas
Heating	Central heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	4 Garages
Type of parking spaces	Garage
Purchase price	395.000 €
available on	Subject to agreement

Property ID	5036_N	Year of construction	1995
Type of usage	Living	Marketing method	Purchase
Property class	House	Property type	single-family home
ZIP code	62-010	Town	Pobiedziska
Country	Poland	Living area	290 m²
Usable area	130 m²	plot surface	880 m²
Number of rooms	7	Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2	Number of separate toilets	1
Beaconing	Gas	Heating	Central heating
Balcony/Terrace	Yes	Cable/ satellite TV	Yes
Parking	4 Garages	Type of parking spaces	Garage
Purchase price	395.000 €	available on	Subject to agreement

ground-plans

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Property description Es handelt sich um zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem ca. 880 m² großen Gartengrundstück mit einem Swimmingpool und einer sehr großen Garagen.

Wohnhaus 1
Ist ein in grundsolider Massivbauweise errichtetes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus. Das großzügig aufgeteilte und sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1999 errichtet, teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf und eignet sich ideal als Domizil für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC, eine große Diele sowie ein Windfang.
In der Diele führen eine schöne Treppenanlage in das Dachgeschoss und eine Massivtreppe in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei große und helle Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Glasdusche, Bidet und Doppelwaschtisch, ein begehbarer Kleiderschrank sowie eine große Diele.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, die als Hauswirtschaftsraum, Abstellmöglichkeit und für die Haus- und Heiztechnik genutzt werden.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 45 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20 m.

Wohnhaus 2
Ist ein im Jahr 1999 massiv erbautes Wohnhaus mit einer großen Zwei-Zimmer Wohnung und zwei Garagen.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großes und helles Wohnzimmer, ein weiteres großes Zimmer mit praktischem Wandschrank, eine Küche mit Einbauküche, ein separates WC, eine separate Dusche, ein Flur mit Zugang zur Garage sowie ein kleiner Garderobenbereich.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 80 m².
Die Nutzfläche in den Garagen beträgt ca. 85 m².

Beide Wohnhäuser befinden sich auf einem optimal nach Süden ausgerichteten und parkähnlich angelegten Gartengrundstück mit einem professionell angelegten und beheizbaren Swimmingpool.

Year of construction	1995
Condition	Well maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)	According to the law unnecessary

Location Die Stadt Pobiedziska (deutsch Pudewitz) ist eine geschichtsträchtige Stadt und Sitz der gleichnamigen Stadt- und Landgemeinde im Powiat Poznański der Wojewodschaft Großpolen in Polen.

Die Stadt ist von wunderschönen und teilweise unberührten Landschaften in der Posener Seenplatte sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten umgeben.

Geographisch liegt Pobiedziska ca. nur 25 km östlich von Poznań entfernt und ist somit in der Nähe vom internationalen Verkehrskontenpunkt (Europastraßen E30 Paris – Berlin – Warschau – Moskau und E261 Prag – Breslau – Posen – Gdynia, der Schnellstraße S5, der Autobahn A2 und von verschiedenen Eisenbahnlinien.
Die Autobahn E 261 ist nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Nach Poznan (deutsch Posen) sind es ca. 24 km und nach Gniezno (deutsch Genesen) ca. 25 km.

Eine sich dynamisch entwickelnde technische und soziale Infrastruktur, viele Investitionsflächen, Dienstleistungen rund um den Tourismus, gut ausgebildete Einwohner und professionelle Leistungen für die Investoren (Förderprogramme und Freibeträge) sind die weiteren Vorzüge dieser Region.

Das gute Investitionsklima in dieser Region bestätigen die vielen Unternehmensansiedlungen verschiedener Branchen und auch große und internationale Konzerne, wie zum Beispiel Volkswagen, Siemens, Carl Zeiss und Quick Mix.

Features / characteristics - Beide Wohnhäuser wurden von einem deutschen Maurermeister errichtet, sind in einem sehr gepflegten Zustand und weisen unter anderem folgende Merkmale und Besonderheiten auf:
- Wohnhaus 1
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- überdachter Hauseingangsbereich
- teilüberdachte Holzterrasse
- Markise an der Terrasse
- Fenster und Hauseingangstür aus Holz
- Schiebetür mit Sicherheitsglas zur Terrasse
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Zentralsteuerung und Fernbedienung
- hochwertige und vom Tischler gebaute Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauküche Induktionskochstelle und Side by Side-Kühlschrank
- Fußboden im Dachgeschoss mit Laminat
- beheizter Swimmingpool (Beckengröße ca. 3,50 m x 5,00 m)
- Luft-Wärme-Pumpe zur Poolbeheizung
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- High Speed Internet- und Kabelanschluss
- Alarmanlage und Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- und einiges mehr

- Wohnhaus 2
- grundsolide Massivbauweise
- große Garage mit Stellplätzen für bis zu vier Mittelkasse-PKW
- überdachter Hauseingangsbereich
- getrennte Zählung für Strom und Gas
- High Speed Internet- und Kabelanschluss

Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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