Großes Einfamilienhaus mit bester Ausstattung und ein weiteres Wohnhaus mit sehr großer Garage

Objektnummer 5036_N

Objekt Daten

Objekt-Nr.	5036_N
Ref. Jahr	2019
Baujahr Gebäude	1995
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	62-010
Ort	Pobiedziska
Land	Polen (Rep.)
Wohnfläche	290 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	880 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	395.000 €
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Objekt-Nr.	5036_N	Ref. Jahr	2019
Baujahr Gebäude	1995	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	62-010
Ort	Pobiedziska	Land	Polen (Rep.)
Wohnfläche	290 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	880 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	4 Garagen
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	395.000 €
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Grundrisse

Video zur Immobilie

Objektbeschreibung Es handelt sich um zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem ca. 880 m² großen Gartengrundstück mit einem Swimmingpool und einer sehr großen Garagen.

Wohnhaus 1
Ist ein in grundsolider Massivbauweise errichtetes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus. Das großzügig aufgeteilte und sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1999 errichtet, teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf und eignet sich ideal als Domizil für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC, eine große Diele sowie ein Windfang.
In der Diele führen eine schöne Treppenanlage in das Dachgeschoss und eine Massivtreppe in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei große und helle Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Glasdusche, Bidet und Doppelwaschtisch, ein begehbarer Kleiderschrank sowie eine große Diele.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, die als Hauswirtschaftsraum, Abstellmöglichkeit und für die Haus- und Heiztechnik genutzt werden.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 45 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,20 m.

Wohnhaus 2
Ist ein im Jahr 1999 massiv erbautes Wohnhaus mit einer großen Zwei-Zimmer Wohnung und zwei Garagen.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großes und helles Wohnzimmer, ein weiteres großes Zimmer mit praktischem Wandschrank, eine Küche mit Einbauküche, ein separates WC, eine separate Dusche, ein Flur mit Zugang zur Garage sowie ein kleiner Garderobenbereich.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 80 m².
Die Nutzfläche in den Garagen beträgt ca. 85 m².

Beide Wohnhäuser befinden sich auf einem optimal nach Süden ausgerichteten und parkähnlich angelegten Gartengrundstück mit einem professionell angelegten und beheizbaren Swimmingpool.

Baujahr Gebäude	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage Die Stadt Pobiedziska (deutsch Pudewitz) ist eine geschichtsträchtige Stadt und Sitz der gleichnamigen Stadt- und Landgemeinde im Powiat Poznański der Wojewodschaft Großpolen in Polen.

Die Stadt ist von wunderschönen und teilweise unberührten Landschaften in der Posener Seenplatte sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten umgeben.

Geographisch liegt Pobiedziska ca. nur 25 km östlich von Poznań entfernt und ist somit in der Nähe vom internationalen Verkehrskontenpunkt (Europastraßen E30 Paris – Berlin – Warschau – Moskau und E261 Prag – Breslau – Posen – Gdynia, der Schnellstraße S5, der Autobahn A2 und von verschiedenen Eisenbahnlinien.
Die Autobahn E 261 ist nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Nach Poznan (deutsch Posen) sind es ca. 24 km und nach Gniezno (deutsch Genesen) ca. 25 km.

Eine sich dynamisch entwickelnde technische und soziale Infrastruktur, viele Investitionsflächen, Dienstleistungen rund um den Tourismus, gut ausgebildete Einwohner und professionelle Leistungen für die Investoren (Förderprogramme und Freibeträge) sind die weiteren Vorzüge dieser Region.

Das gute Investitionsklima in dieser Region bestätigen die vielen Unternehmensansiedlungen verschiedener Branchen und auch große und internationale Konzerne, wie zum Beispiel Volkswagen, Siemens, Carl Zeiss und Quick Mix.

Ausstattung / Besonderheiten - Beide Wohnhäuser wurden von einem deutschen Maurermeister errichtet, sind in einem sehr gepflegten Zustand und weisen unter anderem folgende Merkmale und Besonderheiten auf:
- Wohnhaus 1
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- überdachter Hauseingangsbereich
- teilüberdachte Holzterrasse
- Markise an der Terrasse
- Fenster und Hauseingangstür aus Holz
- Schiebetür mit Sicherheitsglas zur Terrasse
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Zentralsteuerung und Fernbedienung
- hochwertige und vom Tischler gebaute Einbauküche mit Markengeräten
- Einbauküche Induktionskochstelle und Side by Side-Kühlschrank
- Fußboden im Dachgeschoss mit Laminat
- beheizter Swimmingpool (Beckengröße ca. 3,50 m x 5,00 m)
- Luft-Wärme-Pumpe zur Poolbeheizung
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- High Speed Internet- und Kabelanschluss
- Alarmanlage und Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- und einiges mehr

- Wohnhaus 2
- grundsolide Massivbauweise
- große Garage mit Stellplätzen für bis zu vier Mittelkasse-PKW
- überdachter Hauseingangsbereich
- getrennte Zählung für Strom und Gas
- High Speed Internet- und Kabelanschluss

Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

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Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
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