Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in einer guten Stadtlage von Falkensee und nur wenige Minuten von der belebten Bahnhofstraße und dem Falkenseer Rathaus entfernt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 in grundsolider Massivbauweise und imposanter Architektur errichtet, befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Souterrain auf.

Im Souterrain- und Erdgeschoss befinden sich ein Café- und Barbetrieb mit Küche, Lounge und Sommerterrasse, im Obergeschoss ein Frisiersalon und im Dachgeschoss eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und Flur.

Der Gastronomiebetrieb hat ca. 80 Innen- und ca. 40 Außenplätze auf der Terrasse. Zusätzlich sind Erd- und Obergeschoss mit einer separaten Treppenanlage verbunden.

Die Gesamtnutzfläche in Erd-, Ober- und Souterraingeschoss inklusive Treppenhaus beträgt ca. 310 m². Die Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss inklusive Treppenhaus beträgt ca. 100 m².

Alle Geschosse sind mit einem repräsentativen Treppenhaus mit Parkettfußboden, Holzstufen und geschmiedetem Treppengeländer verbunden.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gas-Brennwertheizungen, jeweils mit ca. 120 Liter Warmwasserspeichern von Vaillant, wovon eine die Gewerbeeinheiten und eine die Wohnung versorgt.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern und deren Besucher insgesamt sieben Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Alle Einheiten sind seit vielen Jahren ohne Mieterwechsel vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 46.058,00 € für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die aktuellen Mieterlöse liegen im Verhältnis zu vergleichbaren Immobilien in Falkensee im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential.