Wohnfläche | 80 m²
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Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung – Modernisiert und saniert in 2012
Berlin
Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung – Modernisiert und saniert in 2012
Berlin
Zimmer | 4
Preis | 339.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6331PS_A
Baujahr Gebäude
1971
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
13591
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksgröße
12.767 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, errichtet in solider Massivbauweise, erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese rund 80 m² große Wohnung, die 2012 umfassend saniert wurde. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Gelegen in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Berlin-Spandau, verbindet die Wohnung angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Naherholung in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung teil sich auf in einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, Durchreiche und kleiner Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie einen Flur. Die Wohnfläche beträgt 79,92 m².
Zu der Wohnung gehört ein sehr großer separater Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche.
Derzeit wird die Heizungsanlage der gesamten Wohnanlage modernisiert. Diese Maßnahme wird vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 408,75 €, davon fließen monatlich 95,50 € in die Erhaltungsrücklage.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1971
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
158 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
03.08.2027
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1995
Lage
In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.
Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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