Wohnfläche | 201 m²
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Pflegeimmobilie in Top-Lage: Direkt am Landgut Stober
Groß Behnitz
Pflegeimmobilie in Top-Lage: Direkt am Landgut Stober
Groß Behnitz
mtl. Mieteinnahme | 3.657,60 €
Preis | 639.000,00 €
Provision | 7,14 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6335A
Baujahr Gebäude
2015
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohnanlage
PLZ
14641
Ort
Groß Behnitz
Land
Deutschland
Wohnfläche
201 m²
Nutzfläche
37 m²
Grundstücksgröße
677 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
7,14 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
3.657,60 €
Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Havellandschaft und direkt gegenüber dem bekannten und renommierten Landgut Stober befindet sich diese vollständig vermietete Pflegeimmobilie – ein solides Investment mit sozialem Mehrwert und langfristiger Perspektive. Investieren und Gutes tun.
Obwohl die Immobilie äußerlich den Charme eines älteren Hauses versprüht, wurde sie im Jahr 2015 aufgrund nicht erfüllter Abstandsflächen vollständig abgetragen und originalgetreu neu errichtet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, steht auf einem ca. 677 m² großen, idyllischen Gartengrundstück und erstreckt sich über ein Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich sieben Zimmer für die Bewohner, zwei Zimmer davon mit eigenem Terrassenzugang, eine große Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Süd-Ost-Terrasse, ein Badezimmer mit barrierefreier Ausstattung mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Raum mit der Haus- und Heiztechnik, ein Flur sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Hauseingangsdiele befindet sich eine Raumspartreppe mit Zugang zum Dachgeschoss. Die vermietbare Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 201 m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich zum Ausbau zu Wohnzwecken eignet. Die ausbaubare Grundfläche beträgt ca. 130 m² und die durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,45 m.
Auf dem idyllischen Gartengrundstück befindet sich eine ca. 8 m² große und überdachte Terrasse. Vor dem Hauseingang befinden sich eine weitere Terrasse sowie ein elektrischer Treppenlift für die Bewohner. Weiterhin befinden sich vor dem Gebäude acht schön angelegte Pkw-Parkplätze. Das Landgut Stober ist fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie ist seit dem 01.06.2025 für 10 Jahre langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.657,60 €. Der Mieter hat sämtliche Versorgungsverträge selbständig abgeschlossen.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2015
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.04.2035
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2015
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im historischen Ortskern von Groß Behnitz, einem Ortsteil der Stadt Nauen im brandenburgischen Landkreis Havelland. Der Ort wurde erstmals im Jahr 1173 urkundlich erwähnt und war über Jahrhunderte im Besitz verschiedener Adelsfamilien. Unter den Grafen von Itzenplitz wurde das Dorf schließlich umfassend landwirtschaftlich geprägt.
Direkt gegenüber der Immobilie liegt das renommierte Landgut Stober, ein aufwendig restauriertes, denkmalgeschütztes Ensemble, das heute als beliebtes Bio-Hotel, Veranstaltungsort und Tagungszentrum dient. Eingebettet in historische Bauten mit moderner Architektur, zieht das Landgut Besucher aus ganz Deutschland an – sei es für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder kulturelle Events.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Groß Behnitzer See, der zu Spaziergängen, Badeausflügen oder einfach zum Verweilen in der Natur einlädt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren weiten Feldern, Wäldern und Wasserflächen macht Groß Behnitz zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Der nächste Bahnhof befindet sich in Nauen (ca. 7 km entfernt) und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin (Fahrtzeit ca. 30 Minuten). Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den Nahverkehr befindet sich ebenfalls im Ort, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Groß Behnitz verbindet auf besondere Weise historische Atmosphäre, landschaftliche Schönheit und eine gute Anbindung an die Hauptstadtregion – ideal für alle, die das Landleben mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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