Wohnfläche | 85 m²
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Sonniges Wohngefühl mit Weitblick – Möblierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Brieselang
Sonniges Wohngefühl mit Weitblick – Möblierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Brieselang
Zimmer | 3
Preis | 349.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6362PS
Baujahr Gebäude
1996
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
7 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine schöne und lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshausensemble mit ansprechenden Architektur in zentraler Wohnlage. Die komplett mit Mobiliar gestaltete Wohnung wird mit diesem verkauft.
Die im Jahr 1996 in grundsolider Massivbauweise errichteten Gebäude teilen sich in mehrere Gewerbe- und Wohneinheiten auf.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, im ersten sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und wurde im Jahr 2021 aufwendig modernisiert und möbliert.
Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 24 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, zwei weitere helle Zimmer, ein schönes Duschbad sowie einen geräumigen Flur auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Sämtliche Möbel wurden im Jahr 2021 neu gekauft.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum (Kellerersatz) auf gleicher Etage. Die Nutzfläche des Abstellraumes beträgt ca. 7 m². Weiterhin gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz als Freiplatz vor dem Gebäude.
Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2026 monatlich 319,00 €, davon fließen ca. 50,00 € in die Erhaltungsrücklage.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1996
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
17.12.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1996
Lage
Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee. Das in der Nähe gelegene Designer Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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