Wohnfläche | 81 m²
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Elegante Drei-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche und Wohlfühlambiente
Berlin
Elegante Drei-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche und Wohlfühlambiente
Berlin
Zimmer | 3
Preis | 348.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6370PS
Baujahr Gebäude
1938
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
12555
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese elegant sanierte Drei-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Sie bietet ein großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Helligkeit und eine durchdachte Grundrissgestaltung legen.
Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit moderner Einbauküche, ein Zimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einen Flur auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m².
Die Wohnung wurde größtenteils zwischen 2018 und 2020 liebevoll saniert.
Hinweis: Im Moment ist die Wohnung mit einer weiteren Zwei-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage zusammengelegt. Die beiden Wohnungen werden im Zuge des Verkaufs wieder getrennt. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung sowie die zusammengelegte Wohnung mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche werden von uns ebenfalls zum Kauf angeboten. Eine Zusammenlegung oder Trennung der Wohnungen muss entsprechend der Teilungserklärung nicht mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abgestimmt werden.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzter Raum. Die Nutzfläche im Kellerabteil beträgt ca. 10 m².
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 447,63 €, davon werden monatlich 50,54 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage 400,00 €. Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1938
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
137 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
21.06.2032
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2018
Lage
Die Wohnung liegt im südöstlichen Teil Berlins, im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Wohnumfeld ist ruhig, von viel Grün umgeben und geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wuhlheide – eines der größten Waldgebiete der Stadt. Dort liegen das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ Berlin), die Parkeisenbahn, Sportanlagen, ein Freibad und weitläufige Wege zum Spazieren oder Radfahren.
Die Versorgung im Alltag ist gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld. Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe und funktionierender Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Der S-Bahnhof Köpenick mit der Linie S3 bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt über Ostkreuz, Warschauer Straße und Hauptbahnhof. Der Bahnhof befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Ab 2027 wird es eine Regionalbahn mit direkter Verbindung zum Flughagen BER und Stadtzentrum geben. Mehrere Buslinien, darunter 190, 164 und 396, binden das Quartier an umliegende Stadtteile an. Zudem verkehren die Straßenbahnlinien 27, 60, 61 und 67 mit Haltestellen in der Nähe des FEZ, wodurch sich Köpenick, Oberschöneweide und Friedrichshagen schnell erreichen lassen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden – über die Salvador-Allende-Brücke gelangt man zügig zur Bundesstraße 1 und weiter in Richtung Stadtzentrum.
Die Lage ist besonders geeignet für Menschen, die naturnah wohnen, aber nicht auf eine solide Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten wollen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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