Wohnfläche | 77 m²
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Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in grüner Umgebung
Nauen
Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in grüner Umgebung
Nauen
Grundstück | 1.061 m²
Zimmer | 3
Preis | 199.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6405PS
Baujahr Gebäude
1930
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14641
Ort
Nauen
Land
Deutschland
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
85 m²
Grundstücksgröße
1.061 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage und bietet mit ihrem großzügigen Garten sowie dem vorhandenen Sanierungsbedarf ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 1.061 m² großen Gartengrundstück und wurde im Jahr 1930 in grundsolider Massivbauweise errichtet. Das Kleinwohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, eine Veranda sowie eine Diele mit praktischer Abstellnische. In der Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 56 m².
Von der Veranda führt eine Tür über den Wintergarten zu einem Anbau. In dem Anbau befinden sich ein weiterer Raum sowie ein WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine Ausbaureserve. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 21 m². Die Nutzfläche in der Ausbaureserve beträgt ca. 15 m².
Auf dem großen und optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich eine Garage mit einem Stellplatz für einen Pkw, eine Werkstatt sowie ein weiterer Raum. Die Nutzfläche in den Nebengelassen beträgt ca. 70 m².
Hinweis: Die Immobilie ist im derzeitigen Zustand für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt geeignet.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1930
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
199,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
02.03.2036
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1994
Lage
Nauen ist eine Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Sie liegt ca. 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 41 km westnordwestlich des Zentrums der Bundeshauptstadt Berlin. Die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 18 km. Nauen ist umgeben von einer wald- und wasserreichen Landschaft.
Der Ort hat eine sehr schöne historische Altstadt. Sehenswert sind die historische Altstadt mit dem Rathaus als neugotischem Backsteinbau, das Sittelsche Haus, der Wasserturm, die im Jugendstil errichteten „Voßsche Haus“, das „Rumpffsche Haus“ und das „Barzsche Haus“ sowie die in Backsteingotik erbaute Kirche St. Jacobi. In Nauen findet man die älteste noch bestehende Sendeanlage der Welt, die Anfang des 20. Jahrhunderts als Großfunkstelle für drahtlose Telegraphie in Betrieb genommen wurde.
Nauen liegt an der Bundesstraße B 5, die Hamburg mit Berlin verbindet. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 247 km und zum Berliner Bezirk Spandau ca. 24 km. Auf den Weg nach Berlin kreuzt die B 5 den westlichen Berliner Ring (A 10) mit seiner Anschlussstelle Falkensee/ Berlin-Spandau. Von Nauen kreuzt die Bundesstraße B 273 die Anschlussstelle Kremmen an der A 24. Der Bahnhof Nauen ist Endhaltepunkt der Regionalbahnen RB 10 von Berlin Südkreuz sowie RB 14 von Flughafen Berlin-Schönefeld. Hier halten ebenfalls die Züge der Regionalexpress-Linie RE 2 (Wismar – Cottbus), die von der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG)gefahren werden sowie Züge der Berlin-Hamburger Bahn. Verschiedene Bus-Linien der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
In Nauen gibt es vier Grundschulen, zwei Förderschulen und Oberschulen. Zudem gibt es in Nauen drei Gymnasien z.B. Internationales Ganztagsgymnasium des Leonardo-da-Vinci-Campus, das Oberstufenzentrum, die Volkshochschule sowie drei Berufsschulen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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