Wohnfläche | 94 m²
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Schöne Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
Fürstenberg/Havel
Schöne Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
Fürstenberg/Havel
Zimmer | 3
Preis | 379.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6418PS
Baujahr Gebäude
1920
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
PLZ
16798
Ort
Fürstenberg/Havel
Land
Deutschland
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksgröße
850 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine helle und sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1920 in grundsolider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten teilt sich in Souterraingeschoss, Erd-, Ober-und Dachgeschoss sowie Kellergeschoss auf und wurde von 2014 bis 2015 vollständig saniert. Im Haus befinden sich sechs Drei-Zimmer-Wohnungen und eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 90 m² und 106 m² Wohnfläche.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und zentralen Wohnlage von Fürstenberg / Havel nur wenige Fußminuten vom Regionalbahnhof und der schönen Altstadt entfernt. Beides ist in ca. 2 bis 10 min zu Fuß schnell zu erreichen.
Die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Sie teilt sich in ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine zum Essbereich offenen Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur auf. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 94 m² und die Raumhöhe ca. 3,20 m.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 6 m² Nutzfläche, eine fest zugeordnete Terrassenfläche mit ca. 15 m² Nutzfläche und die gemeinschaftliche Nutzung an einem Fahrradunterstand auf dem Hof.
Das derzeitige Wohngeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 310,00 €.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine weiteren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1920
Zustand
Saniert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
71,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
25.05.2036
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2022
Lage
Fürstenberg an der Havel ist eine idyllische Kleinstadt im Norden des Bundeslandes Brandenburg und gehört zum Landkreis Oberhavel. Die Stadt liegt ca. 80 Kilometer nördlich von Berlin und ist Teil der wasser- und waldreichen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Durch ihre Lage an der Havel sowie an mehreren Seen wird Fürstenberg häufig auch als „Wasserstadt“ bezeichnet.
Die historische Altstadt befindet sich auf einer Insel zwischen Röblinsee und Baalensee. Von dort aus führen Brücken in die umliegenden Stadtteile. Gepflegte Häuser, kleine Geschäfte, Cafés und das Rathaus prägen das Stadtbild. Besonders im Sommer zieht die Uferpromenade Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportler an.
Die Umgebung von Fürstenberg ist geprägt von Wäldern, Seen und Flusslandschaften. Die Havel schlängelt sich durch das Stadtgebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Kanufahren, Bootstouren oder Angeln. Auch Rad- und Wanderwege, wie der Havel-Radweg, machen Fürstenberg zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturfreunde.
Fürstenberg an der Havel ist heute ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt verbindet naturnahe Erholung mit kulturellen Angeboten und bietet sowohl Einheimischen als auch seinen Besuchern eine ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Der Regionalexpress RE5 verbindet Fürstenberg stündlich direkt mit Berliner Hauptbahnhof und andren Berliner Bahnhöfen. Die Zugfahrt dauert in der Regel ca. 50-60 Minuten je nach Verbindung und Zielbahnhof in Berlin, viele davon ohne Umsteigen.
Es gibt verschiedene regionale Buslinien, die Fürstenberg mit den umliegenden Orten verbinden.
Mit dem Auto fährt man über die Bundesstraße B96 direkt nach Berlin. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrssituation ca. 1-1,5 Stunden.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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