Über den Dächern der Stadt – Wohnen mit Blick auf den Siemensturm

Berlin

Über den Dächern der Stadt – Wohnen mit Blick auf den Siemensturm

Berlin

Objektart: wohnung Vermarktungsart: kauf Nutzungsart: wohnen

Wohnfläche | 75 m²

Zimmer | 3

Preis | 295.000,00 €

Provision | 3,57 % inkl. MwSt.

Objekt Daten

Objekt-Nr.
6410PS
Baujahr Gebäude
1913
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
13629
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit sichtbarer Dachkonstruktion, hervorragend erhaltenem Stäbchenparkett und einem beeindruckenden Blick auf den Siemensturm – ruhig gelegen in einer Nebenstraße und dennoch mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 in unmittelbarer Nähe der Siemens-Werke.

Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur.

Die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt 75 m². Nach WoFlV beträgt sie aufgrund der Dachschrägen 65 m².

Zu der Wohnung gehört ein großer separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 303,71 €, davon fließen monatlich 72,72 € in die Erhaltungsrücklage.

Technische Daten

Baujahr Gebäude
1913
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
08.05.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2021

Lage

Berlin-Spandau zeichnet sich durch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen aus. Insbesondere der nahegelegene Spandauer Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit und ist bei Berlinern wie Gästen gleichermaßen beliebt. Das kulturelle Zentrum Spandaus bildet die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Treffpunkte. Auch der traditionelle Weihnachtsmarkt sowie Veranstaltungen auf der bekannten Zitadelle Spandau, beispielsweise Open-Air-Events oder Public Viewings bei großen Sportturnieren, sind weit über den Bezirk hinaus bekannt.

Der Ortsteil Siemensstadt, in dem sich die Wohnung befindet, bietet darüber hinaus auch selbst zahlreiche Angebote des täglichen Lebens, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit liegt der weitläufige Volkspark Jungfernheide nur wenige Minuten entfernt. Der rund 146 Hektar große Park bietet mit seinen Waldwegen, Sportflächen, dem historischen Wasserturm sowie dem beliebten Strandbad Jungfernheide vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die Wohnung befindet sich nur etwa fünf Gehminuten von den U-Bahnhöfen Siemensdamm und Rohrdamm (U7) entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Charlottenburg, Mitte und die westlichen Berliner Bezirke. Bis zum Jahr 2029 soll die Strecke der Siemensbahn wiederhergestellt werden und eine Verbindung zum Berlin Hauptbahnhof sowie dem BER ermöglichen.

Darüber hinaus befindet sich Siemensstadt derzeit in einer spannenden städtebaulichen Entwicklung. Westlich des Rohrdamms entsteht mit „Siemensstadt Square“ ein modernes Stadtquartier mit neuen Wohnflächen, Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie großzügigen Grünflächen.

Durch die Kombination aus grüner Umgebung, guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Siemensstadt ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.