Wohnfläche | 144 m²
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Gemütliches Familienzuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Nauen
Gemütliches Familienzuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Nauen
Grundstück | 1.344 m²
Zimmer | 6
Preis | 500.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6491PS
Baujahr Gebäude
1938
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14641
Ort
Nauen
Wohnfläche
144 m²
Nutzfläche
190 m²
Grundstücksgröße
1.344 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch
55,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein großzügiges Familienzuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Nauen. Das ca. 1938 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in den 1980er Jahren um zwei Anbauten erweitert und befindet sich auf einem ca. 1.344 m² großen Gartengrundstück.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angebautem Erker, zwei weitere großzügige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Windfang als Hauseingangsbereich sowie ein Flur. Im Flur führt die im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und eine weitere Treppe in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².
Im kürzlich vollständig sanierten und modernisierten Dachgeschoss befinden sich drei praktisch geschnittene und gut nutzbare Zimmer, ein in 2026 erneuertes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 54 m².
Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei großzügige und tagesbelichtete Räume, die sich aufgrund ihrer konstruktiven Gegebenheiten gut als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignen. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².
Im Vollkeller des ursprünglichen Wohnhauses befinden sich vier Räume, die sich ideal als Abstell- oder Hobbyräume eignen, ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner und der Haus- und Heiztechnik sowie ein Flur. Der Vollkeller ist über einen separaten Eingang von außen zugänglich. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 70 m².
Das weitläufige Gartengrundstück bietet eine Terrasse, einen nachmittags sonnigen Innenhof, ein Gewächshaus und eine große Rasenfläche, die zu Sport und Spiel einlädt. Zum Abstellen von Fahrzeugen und Gartengeräten stehen ein Doppelcarport, eine Garage und ein Schuppen zur Verfügung. Die Nutzfläche in den Gebäuden beträgt ca. 90 m².
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1938
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
55,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.10.2036
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2013
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Nauen ist eine Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Sie liegt ca. 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 41 km westnordwestlich des Zentrums der Bundeshauptstadt Berlin. Die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 18 km. Nauen ist umgeben von einer wald- und wasserreichen Landschaft.
Der Ort hat eine sehr schöne historische Altstadt. Sehenswert sind die historische Altstadt mit dem Rathaus als neugotischem Backsteinbau, das Sittelsche Haus, der Wasserturm, die im Jugendstil errichteten „Voßsche Haus“, das „Rumpffsche Haus“ und das „Barzsche Haus“ sowie die in Backsteingotik erbaute Kirche St. Jacobi. In Nauen findet man die älteste noch bestehende Sendeanlage der Welt, die Anfang des 20. Jahrhunderts als Großfunkstelle für drahtlose Telegraphie in Betrieb genommen wurde.
Nauen liegt an der Bundesstraße B 5, die Hamburg mit Berlin verbindet. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 247 km und zum Berliner Bezirk Spandau ca. 24 km. Auf den Weg nach Berlin kreuzt die B 5 den westlichen Berliner Ring (A 10) mit seiner Anschlussstelle Falkensee/ Berlin-Spandau. Von Nauen kreuzt die Bundesstraße B 273 die Anschlussstelle Kremmen an der A 24. Der Bahnhof Nauen ist Endhaltepunkt der Regionalbahnen RB 10 von Berlin Südkreuz sowie RB 14 von Flughafen Berlin-Schönefeld. Hier halten ebenfalls die Züge der Regionalexpress-Linie RE 2 (Wismar – Cottbus), die von der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG)gefahren werden sowie Züge der Berlin-Hamburger Bahn. Verschiedene Bus-Linien der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
In Nauen gibt es vier Grundschulen, zwei Förderschulen und Oberschulen. Zudem gibt es in Nauen drei Gymnasien z.B. Internationales Ganztagsgymnasium des Leonardo-da-Vinci-Campus, das Oberstufenzentrum, die Volkshochschule sowie drei Berufsschulen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Fußminuten von der historischen und restaurierten Altstadt mit Fußgängerzone entfernt.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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