Immobilien-Details - Ema Immobilien

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge einer soliden Kapitalanlage mit der Attraktivität moderner Maisonettewohnungen. Auf einem ca. 399 m² großen Grundstück verteilen sich zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m². Die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen vermittelt den Charakter eines eigenen Hauses und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Investoren von gesicherten Mieteinnahmen und einer Immobilie, die durch ihre gefragte Wohnform und ihre nachhaltige Nutzbarkeit überzeugt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.492,70 €.

Daus Haus wurde 1994 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Eine der beiden Maisonettewohnungen befindet sich im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie eine Diele. In der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 88 m².

Die andere Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss sowie im Spitzboden des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur führt eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Im Spitzboden befindet sich ein großzügiges Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 94 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Gartenhaus aus Holz sowie ein Doppelcarport.

Lage

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphen See. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage. Der Bahnhof sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei vermieteten Maisonettewohnungen