Wohnfläche | 86 m²
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Bezugsfrei & hochwertig möbliert - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Berlin
Bezugsfrei & hochwertig möbliert - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Berlin
Zimmer | 3
Preis | 439.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6437PS
Baujahr Gebäude
1968
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
13599
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksgröße
10.827 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen gemütlichen Zuhause in Haselhorst! Diese attraktive und großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl und Loggia verbindet Ruhe, Wohnkomfort und Nähe zur Berliner City auf ideale Weise. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet eine vollständige Möblierung im gehobenen Standard, die im Kaufpreis inklusive ist und vom Käufer auf Wunsch übernommen werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Die Wohnanlage ist durch die Nähe zur Havel und der Insel Eiswerder äußerst idyllisch gelegen und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität in einem grünen Wohnumfeld. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 124 Wohneinheiten, die sich auf drei Aufgänge verteilen. In jedem Aufgang befindet sich ein Personenaufzug.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und ist über eine Rampe am Hauseingang und einen Personenaufzug im Gebäude stufenlos zugänglich. Sie teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia mit sonniger Westausrichtung, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, eine Diele mit praktischen Einbauschränken und einen Abstellraum. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 86 m².
Ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 426,18 €, davon werden monatlich 118,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Hinweise:
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch separat erworben werden. Auf Wunsch kann das vollständige Mobiliar der Wohnung vom Käufer ohne Aufpreis übernommen werden.
Laut Auskunft der Verkäufer ist zur Stunde die Instandsetzung der Aufzüge geplant. Die Maßnahme wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
01.08.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2004
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Spandauer Stadtteil Haselhorst. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Lage zwischen Havel und Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal aus und verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Wasserflächen sowie weitläufige Grünanlagen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehm entspannte Atmosphäre. Die Havelregion gilt als eine der grünsten und wasserreichsten Lagen Berlins.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Spandauer Altstadt sowie zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S- und U-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Berliner Innenstadt sowie das Umland bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und diverse Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Havel-Grundschule sowie mehrere Betreuungseinrichtungen wie die Kita Lünette. Dadurch bietet die Lage ein attraktives und gut organisiertes Umfeld für Kinder aller Altersgruppen.
Medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Gastronomie sind in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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