Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr gut aufgeteiltes, modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Rangsdorf.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in aufwendiger und bewährter Holzständerbauweise von der Firma Weber-Haus errichtet. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 510 m² großen und liebevoll angelegten Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Südterrasse, ein weiteres Zimmer mit Glasschiebetür zum Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum sowie eine großzügige Diele. In der Diele führt eine dekorative Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m². Die Nutzfläche in Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum beträgt ca. 10 m².

Im Dachgeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. In zwei Zimmern befindet sich ein Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum als zusätzliche Abstellfläche. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Neben dem Hauseingang befindet sich ein Carport mit einem Pkw-Stellplatz sowie eine Auffahrt mit weiteren Pkw-Stellplätzen im Freien. Zum Mietgegenstand gehören ebenfalls die anliegende Terrasse sowie die großzügigen Gartenflächen vor und hinter dem Wohnhaus. Eine genaue Zuordnung der Gartenfläche findet in Absprache mit dem Vermieter statt. Die Nutzfläche im Carport beträgt ca. 30 m².

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.950,00 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 100,00 €. Hier sind Vorauszahlungen auf die Grundsteuer, Gebäudeversicherung und die Heizungswartung enthalten. Der Mieter schließt sämtliche Verträge mit Versorgern (Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Strom, Internet, TV) eigenständig ab. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen schätzungsweise ca. 150,00 €.