Wohnfläche | 149 m²
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Gartenidylle und viel Platz für neue Wohnideen
Falkensee
Gartenidylle und viel Platz für neue Wohnideen
Falkensee
Grundstück | 550 m²
Zimmer | 6
Preis | 569.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6451PS
Baujahr Gebäude
1935
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
149 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksgröße
550 m²
Anzahl Zimmer
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus vereint soliden Baustil, gewachsene Wohnqualität und eine attraktive Lage. Ursprünglich um das Jahr 1935 in grundsolider Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie im ca. 1976 durch einen Wohnanbau erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Auf einem etwa 550 m² großen Gartengrundstück gelegen, überzeugt das Wohnhaus durch seine ruhige und zugleich sehr gute Wohnlage. Der liebevoll angelegte Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Freien. Eine gelungene Kombination aus Beständigkeit, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Das Wohnhaus teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Vollkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Kaminzimmer mit einem dekorativem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine Diele. In der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89 m².
Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein kleines Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, eine Küche mit Einbauküche und dekorativem Kaminofen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 60 m².
Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Die Räume werden für die Ölvorräte, für die Haus- und Heiztechnik, als Werkstatt sowie als Tiefgarage genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 85 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine Gartenhaus aus Holz mit ca. 5 m² Nutzfläche.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1935
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
152 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
16.06.2036
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1991
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.gjhw
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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