Objektbeschreibung

Es handelt sich um drei voll vermietete Wohnhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten in Neustadt (Dosse). Die Wohnhäuser wurden 1996 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 5.057 m² großen Grundstück.

Sie teilen sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss und Dachgeschoss auf. In zwei Wohngebäuden gibt es jeweils sechs Vier-Zimmer-Wohnungen und im dritten Gebäude zehn Vier-Zimmer-Wohnungen sowie drei Zwei-Zimmer-Wohnungen. Drei Wohnungen im dritten Gebäude sind aufgrund ihrer konstruktiven Gegebenheiten als barrierefrei eingestuft worden. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 m² und ca. 82 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und tagesbelichtete Badezimmer mit Badewannen. 18 Einheiten der Vier-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine tagesbelichtete und separate Küche. Alle weiteren Vier-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine offene Küche. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen mit einem kleinen Gartenbereich. Im Dachgeschoss jedes Wohnhauses befinden sich Abstellräume für die Mieter sowie ein Raum für die Haus- und Heiztechnik. Im Erdgeschoss befinden sich je Haus zwei Fahrradabstellräume.

Die vermietbare Gesamtwohnfläche in den 25 Wohneinheiten beträgt ca. 1.928 m². Die Nutzfläche in den Abstell- sowie den Fahrradräumen beträgt ca. 287 m².

Jedes Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem modernisierten Warmwasserspeicher unterschiedlicher Baujahre ausgestattet.

Derzeit sind Mietpreise von 4,39 € bis 5,86 € / m² Wohnfläche vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 109.689,00 € für alle Wohneinheiten. Ein großer Teil der aktuellen Mieterträge liegt im Vergleich zu anderen Immobilien im Ortsgebiet im unteren Bereich.

Das Objekt unterliegt einer Förderung im sozialen Wohnungsbau. Die hieraus resultierenden Mietpreis- und Belegungsbindungen bestehen bei einem Verkauf im Jahr 2026 und Nichtnutzung des ILB-Kredits mindestens bis 2036 und gewährleisten einen langfristig gesicherten Mietbestand. Der bestehende ILB-Kredit kann voraussichtlich zu 0 % Zinsen, 0,5 % Verwaltungsgebühr sowie einer jährlichen Tilgung von 40.000 € übernommen und nach Ablauf am 31.12.2030 zu vergleichbaren Konditionen fortgeführt werden, wodurch sich die Bindungsfrist bis voraussichtlich 31.12.2040, eventuell sogar nur 2036 verlängert.