Wohnfläche | 233 m²
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Ein Zuhause mit Perspektive – Einfamilienhaus auf drei Ebenen mit Pool und Nebengebäude
Berlin
Ein Zuhause mit Perspektive – Einfamilienhaus auf drei Ebenen mit Pool und Nebengebäude
Berlin
Grundstück | 603 m²
Zimmer | 7
Preis | 1.500.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6453PS
Baujahr Gebäude
1938
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
12555
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
233 m²
Nutzfläche
147 m²
Grundstücksgröße
603 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines in massiver Bauweise errichteten Hauses aus dem Jahr 1938 mit den Vorzügen moderner Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 233 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m², verteilt auf drei Wohnetagen, bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und Leben. Ein gepflegter Garten mit einem nach Süden ausgerichteten Swimmingpool lädt zum Entspannen ein, während das im Jahr 2007 modernisierte und beheizbare Nebengebäude mit ca. 70 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich, ein weiteres Zimmer mit Wendeltreppe in das Obergeschoss, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Esszimmer sowie zur Terrasse, ein Gäste-WC, eine Veranda, ein Hauseingangsbereich sowie ein geräumiger Flur. Im Hauseingangsbereich befindet sich eine schöne Treppenanlage in das Ober- und Kellergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².
Im Obergeschoss befinden sich ein Erkerzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Ankleidezimmer, eine Veranda, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, separatem WC und Saunakabine sowie ein großer Flur. Im Flur führt eine schöne Treppenanlage in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 85 m².
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer und zum Wohnen ausgebauter Raum mit Einbauküche sowie einem Duschbad. Die bewohnbare Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 63 m².
Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, ein Raum mit der Heiztechnik, ein WC sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 80 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv gebautes und beheizbares Nebengebäude, welches sich aufteilt in einen großen Raum mit Teeküche, ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit separater Nebeneingangstür. Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 70 m².
Das Haupthaus lässt sich durch einfachen Rückbau auch wieder als Mehrfamilienhaus aufteilen. Auf dem schön angelegten Gartengrundstück befinden sich eine sonnige Terrasse mit Pool sowie vier PKW-Stellplätze als Freiplätze.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1938
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
26.09.2031
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2021
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick, eingebettet in das idyllische Märchenviertel. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus lädt die historische Köpenicker Altstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Mittelheide“ mit Anschluss an die Buslinie 169 befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Köpenick, der von der S-Bahn-Linie S3 bedient wird und eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Erkner bietet. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot durch die Expressbuslinie X69 sowie weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld des S-Bahnhofs Köpenick.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die weitläufigen Waldgebiete der Kämmereiheide und des Köpenicker Forsts, die Dahme, der Große Müggelsee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sowie der Berliner Ring über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Selbstständige.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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