Wohnfläche | 104 m²
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Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Vollkeller
Falkensee
Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Vollkeller
Falkensee
Grundstück | 1.201 m²
Zimmer | 4
Preis | 595.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6493PS
Baujahr Gebäude
1975
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
104 m²
Nutzfläche
210 m²
Grundstücksgröße
1.201 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch
164,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein stilvolles Einfamilienhaus mit einem Dachgeschossaufbau als Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche und einem Vollkeller auf einem ca. 1.201 m² großen Gartengrundstück in Falkensee-Falkenhain.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet, zur Jahrtausendwende um einen ausbaufähigen Dachgeschossaufbau erweitert und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Flur sowie eine großzügige Hauseingangsdiele mit Treppe in den Vollkeller. Der großzügige Bereich vor dem Hauseingang wird als Terrasse genutzt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 104 m².
Hinweis: Im Erdgeschoss gibt es derzeit keine Bade- oder Duschmöglichkeit.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der sich idealerweise zum Ausbau als zusätzliche Wohnfläche eignet. In der Decke über dem Erdgeschoss ist ein Treppenauge für den Einbau einer vollwertigen Geschosstreppe vorgesehen. Für die spätere Nutzung als Wohnraum ist eine behördliche Genehmigung in Form eines Bauantrages einzuholen. Die Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².
Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Hauswirtschaftraum, für die Haus- und Heiztechnik, für die Ölvorräte, als Tiefgarage mit Platz für einen Mittelklasse-Pkw, als Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie als Abstellfläche genutzt. Ein Raum im Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m² und die Raumhöhe ca. 2,05 m.
Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befindet sich im hinteren Bereich ein massiv gebautes Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 10 m².
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
164,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.10.2036
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1992
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhagen. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren. In der Nähe befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Der idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Bahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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