Wohnfläche | 676 m²
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Repräsentative Gründerzeitvilla auf Parkgrundstück in Berlin-Grunewald
Berlin
Repräsentative Gründerzeitvilla auf Parkgrundstück in Berlin-Grunewald
Berlin
mtl. Mieteinnahme | 5.803,00 €
Preis | 5.989.000,00 €
Provision | 7,14 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6459A
Baujahr Gebäude
1900
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
PLZ
14193
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
676 m²
Nutzfläche
157 m²
Grundstücksgröße
1.372 m²
Anzahl Zimmer
18
Provision
7,14 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
5.803,00 €
Objektbeschreibung
Wo Geschichte auf Zukunft trifft.
Ein außergewöhnliches Anwesen in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins.
Zwischen prachtvollen Villen, altem Baumbestand und den weitläufigen Wäldern des Grunewalds, präsentiert sich diese beeindruckende und repräsentative Gründerzeitvilla mit vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit in Berlin-Grunewald, als seltene Gelegenheit für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das um 1900 errichtete Gebäude verkörpert den architektonischen Anspruch der Jahrhundertwende und verbindet seinen historischen Charakter mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Immobilienlagen von Berlin.
Die imposante Villa überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung und ihre harmonischen Proportionen auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.372 m².
In der Villa befinden sich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Gartengeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 116 m² und 242 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche bei der Gewerbeeinheit. Derzeit sind zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 137 m² und ca. 242 m² nicht vermietet, darunter die Hauptwohnung in der Beletage.
In der Villa ist ein Personenaufzug eingebaut, der vom Gartengeschoss bis ins erste Dachgeschoss fährt.
Zum Villenanwesen gehört ein Garagenkomplex mit einer Doppel- und einer Einzelgarage. Die Doppelgarage ist der ca. 242 m² großen und derzeit leerstehenden Wohnung zugeordnet und die Einzelgarage ist vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete für die beiden anderen Wohn- und eine Gewerbeeinheit beträgt 5.803,00 Euro.
Ein außergewöhnliches Anwesen in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins.
Historische Villen in dieser Größenordnung und Mikrolage gelangen nur äußerst selten auf den Berliner Immobilienmarkt.
Hinweis: Für die Immobilie gibt es in der aktuellen Denkmalliste keinen Eintrag als Baudenkmal.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
173 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
13.05.2030
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2016
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald, einer der exklusivsten, traditionsreichsten und nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt.
Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft und Kultur leben seit Jahrzehnten hier. Verschiedene Botschaftsresidenzen und Konsulate befinden sich in diesem Viertel. Sie sind Garanten für ein Wohn- und Lagekomfort auf allerhöchstem Niveau.
Repräsentative Luxusvillen aus drei Jahrhunderten, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und der imposante alte Baumbestand sowie die Nähe zum Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen vermitteln eine außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Die City West ist in wenigen Minuten schnell erreicht.
Der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Waldflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Seen, bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der schnell zu erreichende S-Bahnhof Grunewald sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Berliner Bezirke. Die Berliner Stadtautobahn (A100/A115) ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Familien profitieren in diesem Teil von Berlin von einem attraktiven Bildungsangebot renommierter Schulen, Kindertagesstätten und internationaler Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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