Wohnfläche | 77 m²
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Charmanter Altbau aus den 1930er Jahren mit Keller – kompakt, solide und voller Möglichkeiten
Falkensee
Charmanter Altbau aus den 1930er Jahren mit Keller – kompakt, solide und voller Möglichkeiten
Falkensee
Grundstück | 1.093 m²
Zimmer | 3
Preis | 485.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6497PS
Baujahr Gebäude
1930
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
77 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksgröße
1.093 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch
122,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Charmanter Altbau im Bungalowstil mit Keller – kompakt, solide und voller Möglichkeiten, ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt.
Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil aus den 1930er Jahren mit einem Wintergartenanbau aus dem Jahr 2002 verbindet die markante Architektur vergangener Zeiten mit dem angenehmen Wohnkomfort auf einer Ebene.
Das Haus wurde im Jahr 1930 in solider Massivbauweise errichtet, Ende der 1990er bis Anfang der 2000er Jahre teilsaniert und teilmodernisiert und befindet sich auf einem ca. 1.093 m² großen und terrassenartig angelegten Grundstück.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein offen gestalteter Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Wintergarten mit Zugang zur großen Holzterrasse als Hauseingangsbereich. Im Küchenbereich befindet sich die Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden und im Wintergarten eine Treppe als Zugang zum Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss inklusive Wintergarten beträgt ca. 78 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².
Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume und ein Flur. Zwei der Räume sind beheizt und bewohnbar. Die anderen Räume werden als Werkstatt, Hobbyraum und als Waschküche mit der Haus- und Heiztechnik genutzt. Die Wohnnutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 59 m² und die Raumhöhe ca. 1,95 bzw. ca. 2,40 m.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1930
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
122,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
30.09.2036
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2023
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf. Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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