Wohnfläche | 178 m²
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Großes Einfamilienhaus mit weiterem Baugrundstück für die ganze Familie
Neuruppin
Großes Einfamilienhaus mit weiterem Baugrundstück für die ganze Familie
Neuruppin
Grundstück | 2.157 m²
Zimmer | 7
Preis | 362.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6479PS
Baujahr Gebäude
1930
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
16827
Ort
Neuruppin
Land
Deutschland
Wohnfläche
178 m²
Nutzfläche
127 m²
Grundstücksgröße
2.157 m²
Anzahl Zimmer
7
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Drohnenaufnahme
Ja
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren wartet auf neue Ideen: Mit vielen Zimmern, zahlreichen Nebengelassen, großzügigem Grundstück und einem zusätzlichen Bauplatz eröffnet sich hier außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum – und das direkt am Wald. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 2.157 m² Grundstück mit großem Garten von Neuruppin im Ortsteil Molchow.
Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die jeweils über Flügeltüren miteinander verbunden sind, ein weiteres Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad, zwei Hauseingangsverandas, ein massiv gebauter, beheizbarer und zu Wohnzwecken nutzbarer Wintergarten sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca.134 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, mehrere Schränke in den Abseiten (Dachschrägen) sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit Treppenleiter als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 44 m².
Hinweis: Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern in den Dachschrägen kann weitere Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden.
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².
Auf dem Grundstück befinden sich ein von außen begehbarer Teilkeller mit der Haus- und Heiztechnik, mehrere Nebengelasse, Schuppen sowie zwei Garagen. Die Gesamtnutzfläche in allen Gebäuden beträgt ca. 112 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Bauplatz für ein Einfamilienhaus.
Hinweis: Im Moment beträgt die Grundstücksgröße ca. 2.157 m². Die beiden Teilstücke (Einfamilienhaus und Baugrundstück) können auch separat erworben werden. Die Kosten der Grundstücksteilung trägt der Verkäufer.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1930
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
93,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
08.09.2036
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1998
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Öl
Lage
Die Immobilie befindet sich in Molchow, einem idyllischen Ortsteil der Fontanestadt Neuruppin. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruppiner Seenlandes und direkt am Molchowsee gelegen, bietet der Standort eine besondere Verbindung aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.
Ob Baden, Angeln, Paddeln, Bootfahren, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. In der Ruppiner Schweiz gelegen, mit Ausflugszielen wie der historischen Boltenmühle lädt zu weiteren Entdeckungstouren ein. Auch die historische Altstadt Neuruppins, der Tempelgarten und die Seepromenade sind schnell erreichbar.
Trotz der naturnahen Lage ist Molchow verkehrstechnisch gut angebunden. Das Zentrum von Neuruppin ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin. Eine Busanbindung verbindet Molchow mit Neuruppin und den umliegenden Ortsteilen. Über die nahegelegene A24 sind Berlin, Hamburg und weitere Ziele der Region bequem mit dem Auto erreichbar.
Auch die Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 5 bis 10 Minuten Entfernung. Schulen, darunter die Grundschule „Am Weinberg“ in Alt Ruppin, sind mit dem Auto in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Neuruppin und sind in etwa 5 bis 15 Minuten erreichbar. Für eine umfassendere medizinische Versorgung stehen in Neuruppin zudem weitere Arztpraxen und das Sana Gesundheitszentrum zur Verfügung.
Ein Standort für alle, die das Besondere suchen, idyllisches Wohnen am Wasser, ursprüngliche Landschaft und wohltuende Ruhe, verbunden mit der guten Erreichbarkeit von Stadt, Bahn und überregionalen Verkehrswegen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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