Wohnfläche | 68 m²
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Helle Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und viel Potenzial
Berlin
Helle Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und viel Potenzial
Berlin
Zimmer | 3
Preis | 296.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6483PS
Baujahr Gebäude
1964
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
10553
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
4 m²
Anzahl Zimmer
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen und zugleich eine zentrale Lage – diese helle Drei-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Es handelt sich um eine schöne Drei-Zimmer-Wohnung in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 1964 erbaut und teilt sich in fünf Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss auf. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses.
Sie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere helle Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur mit geräumiger Abstellkammer sowie Abstellnische auf. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 68 m².
Zur Wohnung gehört ein separater ca. 4 m² großer Abstellraum im Keller. Im Innenhof befindet sich ein von der WEG gemeinsam genutzter Parkplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten.
Hinweis: Die Heizungsanlage wird im Moment auf Fernwärme umgerüstet. Die Sonderumlagen sind bereits bezahlt worden. Im Moment ist mit keinen weiteren Kosten zu rechnen.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 359,00 €, davon fließen monatlich 79,00 € in die Erhaltungsrücklage.
Hinweis: die gegenüberliegende Drei-Zimmer-Wohnung wird ebenfalls verkauft. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m².
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1964
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
26.04.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1988
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Berliner Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Berliner Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Verkehrs- und Geschäftsstandorten der Hauptstadt.
Moabit steht wie kaum ein anderer Berliner Stadtteil für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Dienstleistern und weiteren Angeboten befindet sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zu den besonderen Anziehungspunkten zählen der nahegelegene Westhafen und die Spree, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Auch kulturelle Highlights wie das Haus der Kulturen der Welt, das Museum für Gegenwart im Hamburger Bahnhof sowie das Regierungsviertel und der Berliner Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Beusselstraße mit den Ringbahnlinien S41 und S42 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte und flexible Verbindung innerhalb Berlins. Ergänzend stehen mehrere Buslinien unmittelbar zur Verfügung. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr.
Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenverbindungen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Berliner City.
Auch für Autofahrer präsentiert sich der Standort äußerst attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Berliner Stadtautobahn. Damit sind sowohl das Berliner Umland als auch wichtige Ziele innerhalb der Stadt komfortabel erreichbar.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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