Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr gepflegte und im Jahr 1999 in aufwendiger Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte.

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte, die sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller erstreckt und sich auf einem ca. 562 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südwestausrichtung befindet.

Die Immobilie ist aufgrund ihrer derzeitigen Raumaufteilung ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit schönem Essbereich sowie einem Zugang zur Südwestterrasse und Treppenabgang in den Garten, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Windfang. Im Flur führt eine geflieste Massivtreppe in den Vollkeller und eine dekorative Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes und modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Glasdusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 44 m².

Im Spitzboden befindet sich ein großer, wärmegedämmter Raum, in dem die Heizungsanlage installiert ist und der sich ideal zum Ausbau als zusätzlich bewohnbare Fläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m² und die Stehhöhe ca. 2,00 m.

Im Vollkeller befinden sich drei beheizbare Räume, ein Flur sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Der größte Raum wird als Hobbyraum und Gästebereich genutzt. Die beiden anderen Räume werden als Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie als Werkstatt mit separatem Außenzugang genutzt. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 58 m² und die Raumhöhe ca. 2,10 m.

Die auf unterschiedlichen Hausseiten angeordneten Terrassen bieten ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ermöglichen den Bewohnern beider Haushälften eine weitgehend ungestörte Nutzung ihrer Außenbereiche.

Auf dem idyllisch angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Carport, ein Geräteschuppen mit ca. 5 m² Nutzfläche sowie diverse Kaminholzunterstände.