Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit mediterraner Behaglichkeit. Lichtdurchflutete Räume und ein gepflegter Zustand vereinen Komfort, Eleganz und Funktionalität – ideal für Paare und Familien, die eine ruhige, ansprechende Wohnlage schätzen. Das 2001 von der HS-Bau GmbH in aufwendiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 833 m² großen, rund 3 Meter erhöhten Gartengrundstück mit Doppelcarport. Es umfasst Erd- und Dachgeschoss, Spitzboden sowie ein bewohnbares Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kamin, bodentiefen Fenstern, Zugang zum Wintergarten und anschließender Terrasse, eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche, ein sehr schönes Gäste-WC sowie eine Hauseingangsdiele mit eingebauter Garderobe. In der Diele führt eine offene Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m² zzgl. ca. 9 m² im Wintergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei Zimmer mit Zugang zu den Balkonen), ein Badezimmer mit Jacuzzi, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 58 m² zzgl. 8 m² Balkonflächen.

Im wärmegedämmten Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Im gefliesten und beheizbaren Vollkeller befinden sich ein Saunaraum mit Duschbad, Couch / TV, ein Raum mit der Gasheizung, ein großer Wäscheraum, ein Raum als Abstellmöglichkeit, ein Vorratsraum sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 66 m² und die Raumhöhe ca. 2,10 m.

Alle Wege um das Haus sind mit wetterbeständigen WPC-Bohlen ausgestattet. An die Terrasse schließt sich nach Süden ein Wasserfall mit Flusslauf und Lagune an. Im hinteren Teil des schön angelegten Gartens steht ein mit historischen Backsteinen eingerahmter Whirlpool. Das Gartenhaus bietet Abstellfläche und die Möglichkeit sich handwerklich zu betätigen. Hier befindet sich auch das Pumpenhaus zur Gartenbewässerung. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 25 m².