Wohnfläche | 124 m²
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Traumhafte Stadtvilla für die ganze Familie
Falkensee
Traumhafte Stadtvilla für die ganze Familie
Falkensee
Grundstück | 487 m²
Zimmer | 4
Preis | 790.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6492PS
Baujahr Gebäude
2023
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
124 m²
Nutzfläche
41 m²
Grundstücksgröße
487 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser - Wärmepumpe
Endenergiebedarf
23,2 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine moderne Einfamilienhaus-Stadtvilla auf einem ca. 487 m² gepflegten und schön angelegten Gartengrundstück. Die Stadtvilla wurde 2023 in aufwendiger Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung von der Firma EverEnergy errichtet, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungstechnik, eine geräumige Vorratskammer sowie eine große Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine dekorative Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m².
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein großes und modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 58 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten als weiter Abstellfläche nutzbar ist. Die Nutzfläche beträgt ca. 34 m².
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, ein modernes Gerätehaus sowie ein weiteres Gartenhaus. Die Gesamtnutzfläche in Geräte- und Gartenhaus beträgt ca. 7 m².
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.09.2033
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2023
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser - Wärmepumpe
Endenergiebedarf
23,2 kWh/(m²a)
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.
Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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