Wohnfläche | 56 m²
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Ihr neues Projekt im Grünen: Zwei-Zimmer-Wohnung im Englischen Viertel
Berlin
Ihr neues Projekt im Grünen: Zwei-Zimmer-Wohnung im Englischen Viertel
Berlin
Zimmer | 2
Preis | 198.000,00 €
Provision | 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6505PS
Baujahr Gebäude
1961
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
PLZ
13349
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Wohnfläche
56 m²
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Zimmer
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch
162 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit im Englischen Viertel: Eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in idyllischer und grüner Umgebung, die Handwerkern, Kreativen und Investoren viel Raum zur freien Gestaltung bietet.
Es handelt sich um eine bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde 1961 erbaut und teilt sich in vier Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss auf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses.
Sie teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, ein weiteres helles Zimmer, eine geräumige Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur mit geräumiger Abstellnische auf. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 56 m².
Zur Wohnung gehört ein separater ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller.
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 223,00 €, davon fließen monatlich ca. 20,00 € in die Erhaltungsrücklage.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine weiteren Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant.
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1961
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
162 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
08.06.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
1961
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im beliebten Englischen Viertel im Berliner Bezirk Mitte (Ortsteil Wedding). Hier genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre fernab des hektischen Großstadtlärms und wohnen dennoch mitten im Geschehen. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Insbesondere rund um die nahegelegene Afrikanische Straße sowie im direkten Umfeld finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken sowie gemütlichen Kiez-Cafés und vielseitigen Gastronomieangeboten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Über die fußläufig schnell erreichbare U-Bahn-Linie U6 sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten ohne Umsteigen direkt in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße oder zum Stadtmitte-Areal.
Für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünanlagen in unmittelbarer Nachbarschaft: Der historische Schillerpark liegt quasi vor der Haustür, während der weitläufige Volkspark Rehberge und das beliebte Strandbad Plötzensee zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen des urbanen Lebens in Berlin-Mitte.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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