Wohnfläche | 134 m²
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Ihr neues Zuhause: 134 m² Wohnfläche mit Dachterrasse in Seenähe
Falkensee
Ihr neues Zuhause: 134 m² Wohnfläche mit Dachterrasse in Seenähe
Falkensee
Grundstück | 192 m²
Zimmer | 4
Preis | 549.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6502PS
Baujahr Gebäude
2016
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
PLZ
14612
Ort
Falkensee
Land
Deutschland
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
5 m²
Grundstücksgröße
192 m²
Anzahl Zimmer
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
51,1 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein großzügiges Reihenmittelhaus mit sonniger Dachterrasse auf einem ca. 192 m² großen und real geteilten Gartengrundstück in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage in Falkensee-Falkenhöh.
Die Reihenhausanlage wurde im Jahr 2016 in moderner Architektur und solider Massivbauweise von der Firma NCC-Deutschland GmbH errichtet. Das sehr gut aufgeteilte und energieeffiziente Reihenhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche, Essplatz und Zugang zur Terrasse, ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie eine Hauseingangsdiele mit praktischen Einbauschränken. In der Diele führt eine dekorative Treppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 49 m².
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 49 m².
Im Dachgeschoss befinden sich eine große und bis in den Dachfirst offene Galerie mit Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse sowie ein Raum mit der Heizungstechnik. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 36 m² inklusive 50 % der Dachterrasse.
Auf dem individuell angelegten Gartengrundstück befinden sich eine Terrasse, ein Gerätehaus aus Holz sowie ein Pkw-Stellplatz als Freiplatz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 5 m².
Technische Daten
Baujahr Gebäude
2016
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.12.2026
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2016
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
51,1 kWh/(m²a)
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert. Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.
Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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