Wohnfläche | 135 m²
Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Nutzen Sie jetzt unser einfaches Tool zur Wertermittlung und lassen Sie den Experten alle nötigen Informationen zukommen.
Doppelhaushälfte mit großem Garten und traumhaftem Weitblick
Brieselang
Doppelhaushälfte mit großem Garten und traumhaftem Weitblick
Brieselang
Grundstück | 463 m²
Zimmer | 5
Preis | 440.000,00 €
Objekt Daten
Objekt-Nr.
6348PS
Baujahr Gebäude
1996
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
14656
Ort
Brieselang
Land
Deutschland
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
463 m²
Anzahl Zimmer
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Morgens beim Aufstehen die Rehe beobachten und trotzdem nur 10 min zum Bahnhof brauchen? Kein Problem in Brieselang. Hier steht die Doppelhaushälfte, in der Ihre Wohnträume wahr werden. In dem individuellen Grundriss mit 135 m² und fünf Zimmern findet jeder seinen Platz. Und auf dem 463 m² großen Gartengrundstück mit Eckterrasse kommt echtes Einfamilienhausfeeling auf.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche mit geräumiger Einbauküche im Landhausstil und anliegendem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, ein Flur, ein Windfang und ein Gästebadezimmer mit Dusche. Im Flur führt eine dekorative Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 67 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Weitblick in die Natur, ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 68 m².
Im Spitzboden befindet sich ein tagesbelichteter und wärmegedämmter Raum, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Die Raumhöhe unter dem First beträgt ca. 1,80 m und die Nutzfläche beträgt ca. 20 m².
Auf dem schön bepflanzten und gewachsenen Grundstück, welches direkt an ein Feld grenzt, befinden sich eine an das Haus angebaute Garage mit einem Pkw-Stellplatz und einem separaten Abstellraum sowie eine Terrasse. Ein weiterer Pkw-Stellplatz befindet sich im Freien. Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 20 m².
Technische Daten
Baujahr Gebäude
1996
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
72,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
16.10.2034
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis
2018
Lage
Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt Berlin. Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee. Das in der Nähe gelegene Designer-Outlet Center, das Einkaufszentrum Havelpark und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region. Zu dem kommt von hier die berühmte Geschichte „des Brieselanger Lichts“.
Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark. Mit der Regionalbahn erreicht man das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten und den Alexanderplatz in 45 Minuten.
Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage wird Brieselang immer beliebter bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.degsfhsgf
