Immobilien-Details - Ema Immobilien

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Stadtteil Spandau befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1969 errichtet wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine angenehme Kombination aus komfortabler Erreichbarkeit und privater Wohnatmosphäre. Umgeben von viel Grün und eingebettet in ein ruhiges Umfeld, überzeugt das Objekt mit einem zeitlosen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Das Wohnhaus teilt sich auf in Hochparterre, erstes bis viertes Obergeschoss sowie Kellergeschoss und gehört zu einer WEG mit insgesamt 102 Wohneinheiten, welche sich auf sechs Häuser aufteilen.

In der Wohnung befinden sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche, eine kleine Abstellnische sowie ein Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m².

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche.

Auf dem Grundstück stehen den Anwohnern Pkw-Freiplätze zur freien Verfügung.

Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 222,80 €, davon werden monatlich 35,03 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Ab 01.01.2026 beträgt das Wohngeld 231,53 €, wovon 35,03 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.

Lage

In Berlin-Spandau befinden sich mit dem Spandauer Forst ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt. Viele Berliner kennen Spandau durch die bekannte Zitadelle, in der noch heute viele Veranstaltungen stattfinden. Dazu gehört sich die WM und EM im Freiluftkino anzuschauen. Weiterhin sehr bekannt bei allen Spandauern ist das Brauhaus, in dem man im Sommer gemütlich sein Wochenende ausklingen lassen kann.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in allen Teilen von Spandau.

Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Berlin-Spandau ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in Spandau mit viel Potenzial