Immobilien-Details - Ema Immobilien

Objektbeschreibung

Diese charmante Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Berlin.

Zwei sonnige Balkone schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen und laden zum Wohlfühlen ein. Ein ideales Domizil für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Renditemöglichkeit.

Das Verkaufsobjekt gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt zehn Einheiten, die auf zwei Wohnhäuser aufgeteilt sind.

Die Wohnung teilt sich auf in einen Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur. Die Wohnfläche beträgt 53,98 m².

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum. Die Nutzfläche im Abstellraum beträgt ca. 5 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein Pkw-Stellplatz als Freiplatz.

Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 302,17 €, davon werden monatlich 58,27 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.

Lage

Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Zwei Balkone, grüne Lage – Ihr neues Zuhause in Falkensee